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2020南宁公寓置业调查报告:73.86%网友购买意愿强烈

2020-08-14 21:00:25来源:南宁楼盘网

这两年的南宁楼市,公寓产品“出厂量”庞大。公寓热、公寓价格战、公寓百花齐放成为南宁楼市的一大突出现象。据不完全统计,当前,南宁楼市近60个在售/待售公寓盘,库存及去化压力仍较大,且供求量价呈现下滑。

困境之下,公寓如何突围?哪些公寓成为市场标杆?公寓投资价值几何?置业者对公寓的态度如何.......系列话题亟待解决!8月,由楼盘网&克而瑞广西区域隆重推出《机不可失,寓见未来》——2020南宁公寓价值主题报道,关注南宁的公寓市场,深度挖掘和剖析其投资价值,并推出大型网络公寓置业调查活动,近半个月的时间,广大网友们踊跃参与交出了五千多份有效问卷,真实地表达了自己的看法。

》》》南宁公寓市场调查问卷

调查显示:超7成网友购买公寓意愿强烈,53.85%的网友优选LOFT公寓,总价在40万以下的公寓更受欢迎,超过7成网友认为带装修公寓更省心......

73.86%的网友倾向置业公寓,购房群体偏年轻

"萝卜白菜各有所爱",兴趣爱好不同,选择就会不一样,不同的年龄段及不同的购房群体,需求也会各异。因而我们在性别、年龄层、婚姻状况各方面做了了解。

调查结果显示,参与问卷的男性、女性网友人数相仿,男性网友比例占比51.14%,女性占比48.86%,一定程度上能有效反应在置业公寓上的态度。

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参与此次问卷调查的26-35岁的年轻群体占比达63.64%,25岁以下比例为17.05%,36-45岁年龄段的网友也不少,占比为13.64%。

在婚姻状况中,38.64%的网友是“单身贵族”,已婚有小孩的网友比例也超过3成。这些网友中,家庭月收入在10000-15000元的占比最高,达到28.41%,对比南宁薪资水平,这个月收入对于夫妻双方均是工薪阶层来说属于中等水平,而能达到月收入30000元以上的网友,占比为6.82%。

(年龄段调查)

(家庭月收入调查)

此外,生活区域在青秀区的网友占比较多,达39.77%,其次是西乡塘区和良庆区网友,占比14.77%。

那么,此次参与调查的网友置业公寓的意向又是如何呢?73.86%的网友选择“会考虑购买公寓产品”,26.14%的网友答案则是否定的。

综合以上信息,我们可看到,大多数网友置业公寓的意愿较强烈,且置业群体趋于年轻化。

(家庭生活所属区域)

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(问题:您是否会考虑购买公寓产品?)

近5成网友购买公寓出于投资目的

真实客群对公寓又抱有怎样的看法?近5成的网友出于投资目的购买公寓,41.54%的网友则出于自住投资皆宜属性选择购买公寓。

值得关注的是,84.62%的网友认为,公寓因其面积小,总价低,适合投资,也适合过渡等因素极具竞争力,值得购买,此外,相较于购买住宅,公寓不占用购房名额,不影响购买住宅类物业等优势,成为投资者不可多得的选择。

与此同时,地段佳、周边商圈分布及生活等配套齐全、租金回报率高的公寓成为多数网友的不二选择。

(问题:您认为公寓有哪些值得购买的因素?)

(问题:您购买公寓的目的是?)

53.85%的网友优选LOFT公寓、低总价公寓受认可

广大网友们又是倾向什么样的公寓产品?什么样价位、面积的的公寓是他们可以接受的?

目前,南宁公寓产品主要分为平层SOHO公寓以及LOFT公寓产品,53.85%毫不犹豫地选择了LOFT公寓,搜罗发现南宁市面上这一类产品不少,双钥匙、买一层得两层特点具有一定是的市场吸引力。

在购买面积段及可接受的价格方面。30-40㎡的占比为44.62%,32.31%的网友选择40-50㎡,考虑购买60㎡以上的网友较少。

大多数网友可接受的公寓单价9000-10000元/㎡,占比18.46%,总价在30-40万元的比例非常显眼,为30.77%。

那么,40万元能否买得到呢?我们以1-7月南宁公寓的成交均价11651元/㎡计算,若网友购买一套30㎡的公寓,总价大概35万元。这么说来,南宁当前小户型,低总价的公寓,还是非常适合网友们的。

(问题:购买公寓产品时,你会选择?)

(问题:您偏向购买的公寓面积段为)

(问题:您可接受的公寓单价段为)

(问题:您可接受的公寓总价段为)

中意通风采光俱佳、有阳台的公寓,小区内外环境要好

随着问卷的深入,在公寓的内外配置中,如交付标准、社区配套、物业服务等,广大网友又做了哪些选择呢?

调查结果显示,购买公寓时,超过6成的购房者会关注公寓是否通风采光好、是否设计有阳台,此外,公寓层高、户梯比也是较为关注的选项。

在交付标准上,带装修的公寓深得网友喜爱,毕竟平日工作忙碌,无需劳心劳力的参与装修,一次性能够完成购房与装修等环节,投资自住均无忧。

而在公寓的社区配套中,92.31%的网友认为商业配套不可或缺,其次是健身中心,占比达55.38%,同事,拥有空中花园、空中泳池、会所等配置的公寓也更让网友们心动。不难看到,市面上提供健身等社交活动场所的公寓,往往具有较大的市场空间。

在物业服务要求上,24小时保安及门卫服务当然不能少,除此之外,网友们希望公寓能提供客服前台,提供咨询、指引、投诉等服务、代租代管等精细化服务。如此看来,优质的物业服务会是公寓的一大加分项。

在购置公寓的内外部环境中,公寓是否近商务区、商圈、地铁沿线交通便利成为网友们关注的对象,与此同时,优质的物业服务、小区环境、开发商实力等同样重要。这些要素通常与公寓的租金高低紧密相连。

(问题:您购买公寓时,关于产品设计会关注哪些方面?)

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(问题:您对公寓装修有什么要求?)

(问题:您对公寓的社区配套有哪些要求 ?)

(问题:如需要,您希望公寓物业提供哪些服务?)

(问题:您购置公寓会关注哪些内外部因素?)

综合来看,超7成网友购买公寓意愿强烈,南宁公寓市场的需求还在,仍具有较好的发展和投资前景。

那么,公寓怎么买?如何进行价值选择?接下来,我们还将持续关注南宁的公寓市场,深度挖掘和剖析其投资价值,敬请期待。

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