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刺激!洋浦星vs北大珑廷vs万象华府三大旧改盘兵戎相见!谁更胜一筹?

2020-08-07 21:00:34来源:南宁楼盘网

作为南宁人口最多的老城区,西乡塘拥有着浓郁的生活氛围、坐享其成的生活配套、众多高等学府所蕴育而生的书香气息以及旧城改造推进之后焕然一新的面貌,使得许多购房者为之着迷!

然而,华润置地万象华府、建发鼎华北大珑廷、洋浦星作为西乡塘旧改盘“当红炸子鸡”,若拎出来同台PK,四个回合厮杀,谁能从中胜出?欲知前方战况如何?且听小编细细道来!

Part 1

房企口碑

央企华润VS国企建发VS跨界民营洋浦

常言道:“金杯银杯不如老百姓的口碑,金奖银奖不如老百姓的夸奖”,对开发商和楼盘来说,购房者的口碑就是市场,就是最好的广告。

作为央企的华润置地,从入邕至今,大约有12年之久。在邕打造的南宁万象城、华润幸福里、华润二十四城、华润置地万象华府、华润置地悦年华润府等多个项目,成为了区域内的标杆楼盘,广受好评。而已经交付的华润幸福里、华润二十四城等交付楼盘,凭借着好的品质和口碑带来高溢价。

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华润万象华府6月交付实景图(来源华润官微)

而建发集团2018年1月正式进入南宁,首个项目落子江南—建发玺院,凭借着独特园林,吸粉无数。一期仅用了不到10个月的时间火爆售罄,二期于2019拿地,仅有400多席位,产品入市不到两个2月,如今二期住宅清盘在即!

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(建发玺院一期实景图)

此外,建发在邕还打造了建发鼎华北大珑廷、建发央玺,一入市备受欢迎,佳绩不断传来!可见,建发在购房者心中的口碑地位不小!

洋浦地产则是2011年进军房地产,依靠广西洋浦南华糖业集团股份有限公司母公司强大的实业背景及雄厚的资金实力,在南宁房地产界过得风生水起。

洋浦地产在邕打造了御景山、江山御景、江山御景2期等高端项目,其开发的项目在品质方面获得购房者一致好评。

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江山御景实景图(图片来自网络)

Pk结果:华润、建发、洋浦地产均在南宁已有多个楼盘开发、交付经验,早已发展出其独有的口碑特色,听其名就能知其风格,而且客群定位侧重不同,因而仅从房企实力无法分出胜负。

Part2

地段pk

交通、商业、学校配套,谁距离比较近?

华润置地万象华府、建发鼎华北大珑廷、洋浦星均为于西乡塘板块,享受的板块功能相近。但在与交通、商业、学校配套的远近上又有所不同,各占优势。

地铁距离(百度地图测距离)

①华润置地万象华府与地铁2号线友爱路站直线距离约1.5公里处;与北侧地铁5号线明秀东路站直线距离约800米。

②建发鼎华北大珑廷与地铁1号线、5号线广西大学换乘站D出口直线距离约600米。

③洋浦星与地铁1/5号线双地铁换乘站广西大学站C出口,直线距离200米。

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三盘区位图

PK结果:单从地铁站口距离远近来看,洋浦星>建发鼎华北大珑廷>华润置地万象华府。

商业配套

①华润置地万象华府是广西第六座万象系综合体,自带大型商业体。此外,500米内还有南城百货、华基商业中心。

②建发鼎华北大珑廷规划有沿街商业。此外,附近500米范围内,有沃尔玛、正恒商业广场等休闲购物场所。

③洋浦星规划一处社区邻里中心,涵盖日用、果蔬等生活必需业态。而且项目西南侧,也将引进底商,打造一条商业街。此外,附近500米范围内有南宁百货大楼、碧园商业广场等商业配套。

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南宁百货大楼

PK结果:这三个楼盘都处于核心商圈地段、周边商业配套都能满足居民的购物消费需求。但从楼盘享受到的便利性排序来看,华润置地万象华府>洋浦星>建发鼎华北大珑廷。

学校配套

①华润置地万象华府项目规划有幼儿园,此外,南宁市秀田小学衡阳东路校区、南宁市三十七中衡阳东路校区两所名校已被正式引入项目。

②建发鼎华北大珑廷配建有一所9班幼儿园,北侧配建一所18班小学。周边500米内有五里亭第一小学、五里亭第二小学、南宁市三十六中等教育资源。

③洋浦星自建12班幼儿园以及24班小学。300米内有五里亭第一小学、五里亭第二小学,与南宁市三十六中距离直线距离约800米。

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五里亭第二小学

PK结果:虽然这三大楼盘都没有进行学校划分地段,但若是项目配建学校,那么业主在自家门口读书的可能性更大,更有保障,从这方面来说,华润置地万象华府>洋浦星>建发鼎华北大珑廷。

综合地铁、商业、学校配套的比拼上看。洋浦星地铁优势比较明显,华润置地万象华府因自身自带大型商业,商业配套突出、教育资源也极为优质。而建发鼎华北大珑三项综合,实力较强。

Part3

产品特色PK

哪一个楼盘更得你心?

购房的时候,除了看重房企实力、楼盘周边配套之外,项目本身的产品是否能吸引购房者的眼球,这个也是一个楼盘的“杀手锏”。

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华润置地万象华府、建发鼎华北大珑廷、洋浦星楼盘档案

容积率、绿化率

一个楼盘的是否宜居,容积率、绿化率较为关键。从容积率和绿化率上看,华润置地万象华府的舒适度>洋浦星>建发鼎华北大珑廷。

产品规划

华润置地万象华府整体规划有住宅、购物中心、写字楼、公寓、九年义务制学校等, 产品分5期开发。项目是华润在广西的第六座万象系综合体,待到自身商业成熟,产品溢价空间大。

建发鼎华北大珑廷规划有10栋高层住宅和3栋公寓,产品走新中式风格路线,园林设计是楼盘又一大特色。

洋浦星分两期开发,业态涵盖高层住宅、酒店、公寓、商业街区、星鲜邻里中心等。此外,社区中包含环形跑道、露天泳池等设施,为社区环境加分不少。总的来说,从整个产品规划上来看,华润置地万象华府>洋浦星>建发鼎华北大珑廷。

产品户型、价格

华润置地万象华府目前推出110-142㎡,售价12300元/㎡;建发鼎华北大珑廷89-142㎡高层、37-56㎡精装公寓,高层售价12200元/㎡;洋浦星90-135㎡。售价12500元/㎡。论入手门槛高低,建发鼎华北大珑廷<华润置地万象华府<洋浦星

Pk结果:从楼盘的舒适度、规划、价格来看,华润置地万象华府自带大型商业体,而且容积率、绿化率更佳。

写在最后

购房的时候,每个人的需求侧重都有所不同。有的人关注关注交通,有的看中小区园林、有的可能看中楼盘的品牌。楼市中,很少有房子十全十美,所以需要做出自己的取舍,选择最适合自己的房子。

喜欢地铁盘的购房者,可以选择更近双地铁的楼盘—洋浦星;

喜欢满满中式园林设计的,建发鼎华北大珑廷比较合适;

喜欢楼下就可以逛街、购物的购房者,可以选择华润置地万象华府。

在这三个楼盘中,小编更加心水华润置地万象华府,虽然距离地铁远一点,华润品牌和物业以及教育资源,个人很是喜欢。而且未来项目商业成熟,升值潜力会更高些。