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父母为子女买房要注意什么

2020-08-04 23:06:05来源:楼盘网

1、签订赠与协议:

我国《婚姻法》对夫妻财产界定有规定:赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。

我国婚姻法规定,婚前父母出资为自己买房的,默认为对自己子女的赠与(明确赠与双方的除外);婚后父母出资为子女买房的,一般视为对夫妻双方的赠与,但明确赠与一方的除外。

所以,基于以上规定,不管婚前还是婚后,如果父母能签订一份赠与协议,明确出资部分赠与给自己子女,即使子女离婚,父母的出资部分也不会被分割。

2、购房时,将房屋登记在子女和父母名下:

很多父母在子女结婚前买房后,就直接将房屋登记在了子女名下。而处于热恋中的子女往往会选择将另一半的名字也登记在产权证上,这时房屋产权便会成为夫妻共有财产。

根据法律的相关规定,产权证加名对房屋的处置行为需要其他共有人的同意。如果父母选择将房屋登记在自己与子女名下,父母和子女对房屋按份共有,那么子女便无权擅自进行加名登记。

3、购房时,保存好相关出资证据:

父母为子女结婚后购房出资,应该认定为父母对夫妻双方的赠与,除非父母明确赠与自己子女一方,这需要在赠与时作出证据证明,最好是办理公证。

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父母将自己的房产赠与给子女的方法

1.首先,父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。

2.父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。

3.虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。

4.父母与子女再次来到房管,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,终取到新的房产证。