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考虑改变租赁法的想法可能会影响您

2020-07-25 19:52:28来源:

审查《住房租赁法》时正在考虑的某些想法可能会产生深远的影响。

维多利亚州政府正在评估《住宅租赁法》(RTA)的潜在改革措施,从而使LANDLORDS和租户再次陷入冲突。

而且一些关键建议可能会影响租户,投资物业所有人和投资物业买家。

1月发布了《家庭RTA审查选项标题》讨论文件,希望其中的一些提案将成为2018年引入议会的新立法的一部分。

改革的主要利益相关者包括维多利亚房地产研究所(REIV)和维多利亚租户联盟(TUV)。

后者称赞讨论文件中提出的变更。政策官员Yaelle Caspi说,逾期未交。

她说:“自上次对RTA进行审查以来,过去20年来,租赁市场发生了显着变化。”“房东和房客之间权力失衡。租赁物业是房东的投资,但也是租户的住所。我们认为,对租户没有足够的保护。需要改进租户权利,将迁离作为最后手段。”

卡斯皮女士说,她最关心的是权属保障。

她说,租赁条款的不确定性可能会对更脆弱的租户产生负面影响。

卡斯皮女士还指出,TUV不赞成为租户建议“宠物债券”,这是该文件中最具争议的部分之一。

卡斯比女士说:“有证据表明,大多数房东不想要(租户)养宠物,我知道这是一个有争议的问题。”

“我想看到养宠物带来的更多好处,尤其是现在有很多家庭在租房。目前,拥有宠物可能会成为租户的障碍,但是宠物债券会为租户创建分层系统。”

REIV也对该文件有很多担忧,该研究所关注地主和房客之间的平衡。

首席执行官吉尔·金(Gil King)说,有77%的报纸期权较房东更喜欢租户。

金先生说:“许多选择都涉及丧失宝贵的房东权利,例如同意进行非结构性修改和同意宠物的权利。”

“许多选择还将极大地增加房东的成本和风险,使维多利亚州许多爸爸妈妈投资者无法进行房地产投资。”

他指出,有73%的州房地产投资者仅拥有一项租赁财产,这并不理想,因为这些提议可能意味着更改固定和定期租赁的终止条款。

他说:“(这些改变)将使房东几乎不可能终止租约。”

金先生还指出,其中一种选择可能意味着房东无法立即撤走将其用于犯罪目的的房客。

他说:“根据拟议的改革,在定罪之前,房东将无法搬走租户,这可能要花费数月或数年。”“持续提供租赁物业对于可持续的租赁行业至关重要,但是在维多利亚州经历前所未有的人口增长之际,减少房东对其租赁物业的控制将阻碍供应。”