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购房者在购房时不应妥协的五件事

2020-07-04 08:52:32来源:

根据买家代理的说法,在寻找家庭狩猎时,您​​绝不能妥协的五件事。

在争夺房地产阶梯的争夺中,可能很想争取次优。

澳大利亚房地产购买者经纪人协会(REBAA)主席里奇·哈维(Rich Harvey)表示,在竞争激烈的市场中必须做出折衷,他警告购买者在对标尺进行管理时应始终考虑该房产的潜在转售价值。

Weve要求澳大利亚主要的买家代理人披露主要财产失误,而家庭狩猎者绝不能妥协:

1.位置

哈维先生说,位置是永远无法改变的功能,因此,如果该物业位于飞行路线上,受洪水影响或在紧急服务站附近,那么潜在租户和未来购买者的数量就会受到限制。

他说:“买主需要记住的是,在卖主市场上难以出售的房产将在买主市场上出售更加困难。您不想在自己背负着房产的情况下被抛弃。与可能只有一街之遥的更好地点相比,这很难租或卖。”

物业追踪买家代理机构总监Meighan Hetherington建议避免在主要道路上避开任何东西,无论是太靠近火车路线还是太靠近商业建筑或学校。

洪灾多发地区也是禁区,而周围环境宜人。

她说:“它不一定是最好街道上最烂的房子,但不要买最坏街道上最好的房子。”

房地产市场研究部房地产学负责人西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)认为,在地理位置上不值得妥协。

“该住宅在美学上可能会令人愉悦,并且在城镇的大部分地区,但是如果它毗邻服务站或在洪水泛滥地区,则类似于在巧克力店里买到葡萄柚,将来的买家就不会有兴趣。”

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2.主要建筑问题

Cate Bakos Property的Cate Bakos表示,应避免购买具有严重建筑问题的房地产,包括沉降,重新铺设管道和石棉的存在。

她说:“在取消征费并需要支付发票时,消除或修复这些问题的成本可能会超过交易的讨价还价性质。”

来自Buyers Domain的Nick Viner表示,就具有重大结构性问题或活跃白蚁的房产进行谈判几乎是不可能的。

他说:“您永远无法谈判出足够低的购买价格来补偿这些非常昂贵的物品,因此最好走开。”

3.地形和灯光

OH Property Group的买家经纪人Henny Stier说,许多买家的注意力都集中在从北到后的角度,但只有四分之一的物业都具有这种特点。

她说:“准备妥协,但绝不要轻视。”

“我住过的一些最明亮的房屋是南到后的,因为它们栖息在山顶上,没有其他物业使它黯然失色。”

赫瑟灵顿女士同意缺乏自然光线或空气流动不良会严重影响宜居性。

4.预算

Pressley先生说:“不要被引诱超出您的初始预算。”

“购买财产可能是一个非常令人激动的过程,导致人们成为害怕错过失踪症(FOMO)综合症的受害者。”

他鼓励房地产投资者低估他们的租金收入,夸大其贷款还款,包括每年的维修保养准备金,并为意外事件准备应急资金。

“如果您不对这种方法做出妥协,那么您晚上的睡眠会容易得多。”

赫瑟灵顿女士建议您弯腰,但不要过度预算。

她说:“房子的好坏,位置的完美程度或您对房子的热爱有多大,如果您负担不起,那就不要牺牲预算,也不会财务过度。”

5.布局

改变房屋的布局可能既昂贵又困难,因此赫瑟灵顿女士建议您选择一个满意的人。

她说,一个无法改变的糟糕的平面图或者不切实际的小房间尺寸都不值得妥协。

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