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布里斯班房价飙升,悉尼,墨尔本受苦

2020-04-22 18:52:33来源:

根据CoreLogic的数据,11月份全国房屋价格下跌了0.7%。图片:AAP / Sam Mooy。

布里斯班的房价将在该国整体住房市场处于自全球金融危机以来最大的萧条时期起飞。

昆士兰州首府是上个月唯一一个房屋价格上涨的主要州首府,一位著名的房地产专家表示,最好的时机尚未到来。

今天公布的CoreLogic 11月享乐性房屋价值指数证实了布里斯班的房屋价格在本月增长了0.1%,而全国房屋价格下降了0.7%,该指数是2008年12月以来的最低表现。

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跌幅最大的是悉尼,11月下跌1.4%,墨尔本(-1%)。

在全国范围内,房屋价格自去年10月份达到顶峰以来已经下跌了4.2%。

2018年11月的CoreLogic Hedonic房屋价值指数。

但是,尽管悉尼和墨尔本正在遭受重创,但所有指标均表明布里斯班的房价正在向北攀升。

沃克说:“由于州际迁移,人口增长是十年来最高的。”

“基础设施支出也是历史上最高的-超过130个大型项目,总价值超过550亿美元。”

地方咨询住宅研究总监Lachlan Walker。

沃克先生说,这些因素,加上较高的就业率,比南部首都更好的承受能力,较低的空缺率和供应减少,都对布里斯班人有利。

他说:“这些领先指标使布里斯班处于非常强大和积极的地位,有可能认识到这种增长,而这种增长一直使我们避开了近十年。”

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示,布里斯班正对经济下滑更具弹性,因为布里斯班的房价从未攀升至最高水平,而且近期的增长处于可持续的水平。

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CoreLogic研究负责人Tim Lawless。

Lawless先生表示,相对于悉尼和墨尔本,布里斯班更实惠的价格帮助支撑了这个市场,而且可以说这是澳大利亚最稳定的市场。

更好的负担能力也意味着布里斯班不会受到当前贷款环境的影响,因为那里的银行在发放新贷款方面越来越受到限制。

劳利斯说:“向昆士兰州东南部地区有大量移民,特别是从新南威尔士州。”

“住房比悉尼和墨尔本便宜得多,这就是对住房需求的增长。

“在过去十年中,布里斯班在许多方面表现不佳,但这实际上使市场更具可持续性。”

悉尼是全国房屋价格下跌的领头羊。图片:山姆·穆伊(Sam Mooy)。

Lawless先生表示,由于信贷条件收紧(正在蔓延到市场的自有市场)以及下一次联邦大选之前的不确定性,全国结果疲软。

他说:“如果政府发生换届,与住房相关的税收政策可能发生变化,这可能会压制投资者的情绪,”

负资产负债率回滚希望排除已建房屋,这可能会降低转售市场的需求,而对租金收益率低的房地产的投资需求会减少。“减半的资本利得税减免可能会进一步抑制投资,因为资本利得前景不佳,投资抵押利率溢价,租金收益率低和折旧收益减少。”