斯科特·库鲁（Scott Kuru）决心通过财产为他的家人创造更好的生活。
斯科特·库鲁（Scott Kuru）从在他与四个孩子合住的一间拥挤公寓的客厅里睡觉到六年之内拥有16处房产。
这位出生于新西兰，现居悉尼，现居悉尼的现年43岁的人现在估计他的房地产投资组合价值约800万美元。
他在维多利亚州，昆士兰州和西澳大利亚州拥有物业，其中一些正在建设中或将要建造，并帮助其他人自己进入市场。
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他告诉《先驱太阳报》：“我的梦想是结婚，有一个家庭并幸福。”
“我19岁结婚，到25岁时有了四个孩子。生活艰苦，由付账和工作组成，试图朝自己的方向努力。”
他曾在Telstra任职，并连续10年每年晋升，但到2008年，他离婚了，“经历了金钱的压力，有了一个大家庭”。
房地产价格飞涨，而库鲁先生却焦虑不安，在公共场合和与朋友的交往中倒塌，感到不知所措，“非常孤独和孤立”。
他说：“我当时住在一间两居室的公寓里，女儿在一个房间里，三个儿子在另一个房间里，而我在客厅里。”
“我当时的年收入为130,000-140,000美元，但我无法维持生计；我无法站起来。我快40岁了，一年只能省下5到10美元，这让我感到绝望，就像一片漆黑，然后我的内心有些激动。
“我当时只是坐在客厅里，我买了一些外卖食品，孩子们在那里，我只是觉得他们应该得到更多。我必须在这里找到一种方法，然后继续前进：我如何才能摆脱困境？”
为了摆脱他的工作并有更多的时间与家人在一起，他的旅程包括尝试分享股票，生意和“侧面的麻烦”，但“总是回到财产上”。
“我真的沉迷于这件事。我觉得我有目的。一年来，什么都没有发生，但是从心理上讲，这让我感到振奋，因为我感到有希望，”他说。
斯科特在研讨会现场认识了数据科学家，现在是业务合作伙伴莉安娜·潘（Lianna Pan），她为自己的投资方式而震惊，事实上她已经拥有20处房产。
他参加的许多活动都有“很多音乐和rah-rah”，但这是不同的：没有烟和镜子。
年轻的斯科特·库鲁（Scott Kuru）在2005年代表Telstra发言。图片：马特·沙利文（Mat Sullivan）
斯科特和他的四个孩子和侄女。
库鲁先生说：“她挖掘数字，很聪明，并且采用数据驱动的方法。”
“我信任数字，知道数字，并与她建立了亲密关系；她帮助我获得了我的前两处房产，他们赚了很多钱，让我得以发展。”
他的投资模型包括根据研究结果，在与新财产的开发商或开发商接触之前，先让“四五个人在一起”，然后作为一个小组进行谈判，以尝试获得折扣或增加额外费用，其中包括每人一个财产。
“第一件事是，我们只是想要折扣，而不是要价，是市场价值的折扣（潜在买家和银行的判断）。我不是在说40％的折扣，大概是3-7％的折扣，有时是20％的折扣-但这真的很罕见，”他说。
布里斯班的Boondall房屋和土地打包在一个“非常精品开发区”中，被描述为“一块稀有的可利用土地”。
“例如，开发人员要560K。我们进行分析，并认为它值50万。然后，我们要求50万折扣2万-开发者同意并以48万出售。
“其他时候，他们不同意我们的判断，不会屈服。
“最重要的是，确保建筑商或开发商具有信誉，检查以前的项目以确保他们拥有良好的往绩记录，检查其财务状况，查看其融资情况，这个郊区是一个好的郊区吗？-所有这些大事。
“在我参加过的所有演讲中，没有人谈论新供应，但她（莉安娜）有办法算出未来五年将有多少新供应进入该地区。”
库鲁先生和精算师潘女士开始了自己的业务-自由房地产投资者-并考虑了未来五年的供应量和人口增长，这是他们分析潜力的主要动力。
库鲁先生说：“如果房地产增长有什么大提示或秘诀，那就是人口增长：它在哪里增长以及它将在哪里增长？”
“那里有很多免费数据，您可以从中获得更多数据，但是政府正在建设基础设施，因此有很多公共可用。”
从那里，库鲁先生将研究人口增长的地方，然后将其安置在可能会限制新供应的一般地区的任何郊区。
这可能是分区，不允许高密度或有限的可用土地。
他们的模型针对的是“充满”郊区，那里的土地有限，一些“整个郊区都很少有品牌发展”，而不是“有20,000套房屋进入的新房地产或有高层住宅的区域” -但不是唯一。
Eynesburys罕见的灰箱森林。
斯科特库鲁（Scott Kuru）拥有与郊区接壤的优势。
由于外部人口的激增，库鲁先生在墨尔本增长走廊郊区的爱因斯伯里（Eynesbury）购买了房地产，并以“独特而稀有”的郊区为目标，因为其土地有限且便宜，分期释放，有钱人（包括企业主，城市工人和年轻专业人士）以及毗邻受保护的森林。
他们通常不会投资什么，但条件适合增长。
他以比墨尔本和悉尼更高的租金收益率标志着布里斯班的投资吸引力。
但他说，在如此短的时间内以平均工资建立如此庞大的投资组合将“困难”，“在当今的贷款环境中几乎是不可能的”，但与家人和朋友一起购买，便是如何“能够迅速推出它”，创建了他的公司Freedom Property Investors，并使他的家人处于有利地位。
布里斯班“蓝筹股” McDowall的豪华联排别墅。
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