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不满的买家留在懒散的土地上,但没有家

2021-11-02 14:30:01来源:

最近的房地产热潮已经看到,一些妇女在过去几年里遇到了房地产的财富。但其他人尽管两年多以前支付了存款,但甚至甚至搬到了他们的家。

2014年6月,Brooke Hadfield,29和她的合作伙伴在悉尼CBD南部65公里的一块土地上支付了10%的押金,期望他们的房屋于2015年初建造。

春季农场的土地开发,靠近Camden,被政府机构的城市生殖器纳维群岛变成了一个新的住房庄园,然后称为地理组织。但是在迁移地下重大传输电力线的争端造成的“延迟后延迟”。这已经离开了哈菲尔德和她的合作伙伴租赁 - 现在有一个两个月的婴儿。

在迄今为止发展到市场的发展中,325人受到8月29日发布的购买者的通知的“延迟”的影响。

有些业主说,如果他们知道他们的房屋会花费这么长时间,他们从未买过这里。

“我们的生活现在正在举行......我们已经结束了,”哈菲尔德女士说。

“我们只是想进入我们的房子并一起开始生活。”

她说,随着她已经组织了与建造者的合同,发展延迟了每三个月,她说,她的成本增加了约1500美元。

她只是这个庄园的许多不满的买家之一,面临着上升的建造成本。

Cheyee Bakr和她的丈夫于2014年2月签订了合同,期望在年底结算。考虑到这一点,他们会为四卧室单层物业组织建筑合同。

他们又面临了35,000美元的建设,如果成本增加了更多,他们必须考虑建立更小的东西。

“我们必须推迟拥有一个家庭,我们居住在我们的姻亲之间,”她说。

但是,当物业确实定居时,那些买入的人将具有大量的公平。2014年6月,春季农场中位数价格为442,500美元。今天,这是590,000美元。

这一上升也意味着那些想要退出合同的人可以作为日落条款 - 合同的日期之后开发人员或买方能够撤离 - 已通过。但他们会面对等同的家庭付出更多。对于许多买家来说,这不是赚钱,而是为他们的家人提供家庭。

Haque Mahin于2015年4月在发展的发展阶段购买,并面临延误。她的建筑成本可能会在她能够建立一个家庭和同时租用她的丈夫和七岁的儿子租赁时,她的建筑成本可能会增加5%。

一些买家已经售出了他们的土地以获得利润。 Phunn Yann和她的伴侣于2015年8月从原来买家和现在的供应商那里买到,正在等待延误结束,所以他们都可以完整的合同。

“我们现在都和父母一起生活,生活安排很漂亮,”瓦斯说。

尽管人们仍在等待建造他们的家园,但南威尔士州南威尔士州发言人表示,发展面临的问题“现在在很大程度上得到了解决”。

“创造新的子分类是一个复杂的工作,尽管我们的最佳规划,但由于我们的控制并不总是在我们的控制之下,但是,”他说。

“预先定位这些主要传输线的要求是事先已知的,但批准和时间帧始终依赖于站点的特定情况,现有线路的位置和访问该站点的能力。”

今年将定居3季度,而94将在2016年12月和2017年1月推出其结算日期。对于那些在一些最早阶段购买的人来说,这可能是长达两年半的等待时间。

卡姆登议会发言人表示,理事会将接受早期对受影响土地上的房屋提交的发展申请,而不是通常的实践,“如果没有建筑工程开始,直到电力线和相关的耗材已被移除”。

专家说,虽然这些买家对其情况感到不满,但是发展延误是许多买家面临的现实。

涉及2015年推出的日落条款的法律帮助保护购房者从寻求从财务收益合同中撤销的开发人员,杠杆集团董事总经理和首席律师Bailey Compon表示。

但在真正延误过他们日落日期的情况下,还有很少的买家可以做到加快这个过程。

“有如此多的情绪绑在家里,所涉及的压力很大。没有人告诉你这个过程:等待,压力。人们应该睁着眼睛进去,“他说。

“两年内[买家]生活发生了变化。有些人可能无法定居,有些人失去工作,有些人生病了。他们的生活在举行,律师无法做到这一点。“

PK Propert Group董事总经理Peter Kelaher警告说,在“最糟糕的情况”中,买家将等待安装的基础设施,例如燃气和电力。

但只有“5%的小押金,或者在某些情况下,即使是2%的”所需,则延误存在大幅上行。

“在一个强大的市场上,每次你晚上睡觉时都会赚钱。”