房屋市场谈话从繁荣到泡沫，通过飙升房价和不断增长的投资者人数，与房主和买家有关。澳大利亚是泡沫吗？
什么是泡沫？
房地产泡沫是一个高于平均水平的房屋价格增长的时期，随后是价格下降，返回到或低于增长开始的程度。房价下跌始于泡沫“持久”的地点。
例如，在价格为300,000美元的市场中，快速和意外的上升至600,000美元，需要随后返回到300,000美元的价格或下方来构成泡沫。这个概念被称为威尔逊曲线，由域组的安德鲁威尔逊建模。这可能需要一些时间，并且掉落被称为“校正阶段”。
对于泡沫形成，范围以外的东西必须向上推动价格，然后改变，创造下降。如果没有堕落事件，可以认为增长是“基本面”的结果。
所以很难知道泡泡是否存在 - 直到它流行。
我们以前见过房间泡沫吗？
泡沫形式以许多不同的方式，没有泡沫是一样的。大多数澳大利亚人将熟悉2000年初的矿业城市泡沫，烧毁投资者 - 其中许多仍在2015年录制了大量价格下跌。
在这些城镇，物业投资飙升，主要是由于高回报承诺和矿业支付高租金价格。投资者现金和突然需求的涌入导致价格激增。当矿山关闭或伤害后，投资者退出市场en Masse并销售了物业。泡沫弹出。
2006年，海上港口中位数价格为465,000美元。它于2012年达到了120万美元，以来，自上来 - 现在价格为78万美元并下降。Gladstone，Karratha，Moranbah和Blackwater也经历了类似的滴剂 - 自高峰以来的30％至50％。
具有单驾驶员经济体的小型本地地区更暴露于泡沫型波动。然而，这并不是说大城市不受泡沫的影响。
在美国，财产价格上涨超过70％，2001年至2006年的大部分增长。随后在六个月内下降18％，价格随后坠落。房价崩溃的原因很复杂，然而，大多数手指都指出了“次次次级”贷款的扩大，从而提供抵押贷款的抵押贷款。当利率从唱片低点跳跃时，止赎增加，房价暴跌。
为什么它可能是糟糕的？
泡沫的问题是双重的。房价增长期间存在问题，包括缺乏负担能力和城镇本身的突然变化。矿业城市的当地企业和家庭留下，无论是不适合租金还是通过卖出销售。其中一些城镇永远不会恢复。
不仅纠正房地产市场崩溃，削减了个人财富，影响退休计划，但它也可能对经济稳定。美国房地产泡沫的爆裂被视为整个国家进入经济衰退的主要原因之一。
它可能导致失业，特别是在澳大利亚等国家，住房建设和相关角色是强大的雇主和市场司机。受影响的辛勤人会发现自己经常无法退休，无法在他们的头上提供屋顶，并努力支付账单。
对于致力于房地产市场的大量资金，特别是在抵押贷款持有人偿还现在偿还债务的国家，结果可以与破产，驱逐甚至社会动荡相关联。
我们应该有多担心？
较小的城镇是不稳定的，资本城市是大多数财产泡沫炒作的来源。尽管如此，无论悉尼和墨尔本是否处于泡沫中，没有达成共识。
到目前为止，悉尼和墨尔本还没有看到倒回他们以前的低谷，并继续惊讶，价格强劲增长。虽然已经记录了减速和价格下降，但在过去的几十年里，这些市场并没有以可以描述为泡沫的方式下降。
对于那些有多个司机的城市，即将崩溃的机会并不像突出。然而，悉尼和墨尔本有一些特征可以被视为泡沫的迹象，包括记录高级投资者活动和房价上涨。
房地产泡沫的指标：
强大的信用增长（更多人承担更多债务）贷款标准是宽松的低利率，猜测水平（市场上的更多投资者）房价急剧上升确保房地产市场不会过热是监管机构的利益，包括澳大利亚储备银行。
紧张的贷款要求和密切关注澳大利亚人的债务水平和投资习惯至关重要。尽管如此，广泛的改革可能会影响其他资本城市，例如珀斯，这些城市不记录增长的迹象。
今年，澳大利亚审慎监管机构（APRA）施加压力，一些银行已经采取了行动，浪涌投机购买者并提高了标准。即使陪审团是否在泡沫中，这也有望继续。
