首页 » 楼市快递 >

联排别墅特点是什么

2020-12-23 20:18:19来源:楼盘网

1、联排别墅的特点有:低密度、低容积率、环保节能。

2、联排别墅左右共用墙体,上下则是有天有地,可以有院落,有露台,有车库。

3、地上层数一般2-3层,有的有地下室,一般而言,总体层高不超过5层。

4、有经济型和豪华型之分,经济型有250平米左右的,豪华型可以达到450平米或更多。

联排别墅1.jpg

联排别墅的优缺点

优点

1.一般的经济型联排占地较小,且有多种组合方式,比较容易出容积率;

2.联排别墅的单价会略低,而总面积也会较小些,因此总价会比较便宜;

3.叠加别墅一般都是两层一户,虽然是独立入户,单始终都是在一个单元内,而且一般为4~5层,比较没有别墅的感觉,而联排别墅在一个竖向上均为一户,独门独院、私密性较强。

缺点

1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼,而联排别墅一般是4~6个组合,因此双拼别墅的采光面为三面,而联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,独栋别墅是四面采光,因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼;

2.在身份及地位的象征上,联排别墅略逊一筹;

3.纯经济型别墅区虽然容积率较低,但由于间距较小,造成社区的公共休闲空间受到限制,大部分仅限于自身花园内活动,休闲、健身需求难以得到全面满足。

总体来说,联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。

如何挑选联排别墅

如今,随着独立别墅开发的严控,目前市场上出现得更多的是联排别墅。个人认为:挑选联排别墅,最起码的原则是要讲究面宽。但大面宽的联排别墅意味着占地面积大,如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到舒适性,这点客户要充分注意。

具体到各个居室,可按照下列技巧进行选择:一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室,方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适,尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。

二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。

三层则为主卧套房。一般而言,主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。