机制之外是融资。
今年8月，央行、住房和城乡建设部召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，出台实施房企融资“三道红线”新规。中梁控股是参与企业之一。
“三道红线”具体为：剔除预收款后的资产负债率不大于70%、净负债率不大于100%、现金短债比不小于1。
“上市后及‘三道红线’新规下，我们的财务运作越来越稳健、健康。”吴渊表示，在有息负债方面，中梁控股已是一名优秀生，在TOP50强中也处于较低水平。这也能反映出过去的发展是通过经营性现金流实现的，不是高负债，包括净资产收益率、现金短债比均较为优异。
目前，在“三道红线”新规中，中梁控股三项财务指标处于“红档”“橙档”“黄档”“绿档”中“黄档”位置，“绿档”梯队以央企国企地产企业为主;“黄档”以万科、碧桂园、新城等企业为主。
从负债情况来看，据中梁控股2020年半年报，截至6月30日，其净负债比率为69.9%。另据UBS报告，截至2019年12月31日，中梁控股现金短债比为1.23。不过，该公司踩中了剔除预收款后资产负债率不大于70%这道红线。
上市后，中梁控股也在进行着一轮新的融资策略调整，应对发展和监管要求。
一是境外资本市场融资打开。经过几轮发展，中梁控股融资成本在逐渐下降，最近一笔美元债成本已降至8.75%，不断用低息债置换高息债。
“监管层也希望房企优化债务结构，主要是在融资品种方面，整体来说直接融资方式较好，融资期限长、成本低;还有就是来自金融机构和银行的信贷，也相对稳定;之后才是信托。”吴渊表示，经过一年多运营，我们正积极向往前两个赛道周转。
二是提升与银行的“总对总”合作。
“随着影响力和评级提升，中梁控股在开发贷融资占比方面不断提升，2020年开发贷占比已达70%，使企业整体融资结构有了一轮新优化;融资成本也降至9%以下。”吴渊说，今年年底，经过各项指标调整后，我们的财务指标将会更加健康，在3年时间进一步通过利润提升、优化权益将指标降到“绿档”水平。
他继续表示，房子本身既具有居住属性又具有金融属性，如果投资属性较强金融属性就会被放大，引发杠杆全面提高，包括居民杠杆、企业杠杆。现在国家已经意识到这方面问题，“三道红线”新规出来目的就是控制房地产企业债务增长速度、优化融资结构，同时也给予了企业优化结构的时间和空间。
