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房主每天拿着房子赚大钱

2020-07-04 18:52:38来源:

特根(Tegan)和斯科特·麦基(Scott Mackie)及其10个月大的儿子托比亚斯(Tobias)在弗兰克斯顿北部的房子外面。图片:托尼·高夫

最新研究显示,墨尔本部分地区的房主仅靠持有房屋就能每天赚取1200美元。

维多利亚州的首都已超过悉尼,成为近几个月来全国房价年度表现最强劲的国家-少数郊区的打击率远高于城市的平均水平。

realestate.com.au和CoreLogic的数据显示,截至6月30日的一年中,东北边缘郊区Kinglake West的房价中位数大幅增长51.6%,至58万澳元。

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截至6月30日的一年中,Kinglake Wests的中位数价格上涨了51.6%。出售位于金湖西的1092 Whittlesea-Kinglake Rd。

这是该期间所有墨尔本郊区的最大涨幅,远高于全市的13.7%涨幅,相当于每天541.10澳元。

紧随其后的是价值百万美元的郊区北部埃森登(Essendon North),其房屋所有者每天的资本增长为$ 845.21,这要归功于其年收益的44.4%。

Abbotsfords的中位数在一年中上涨了38.2%,相当于每日收益976.71美元,St Kildas的中位数上涨了33.7%,每天的收益为904.11美元。

王子山(Princes Hill)的房屋平均每天可赚1205.48美元,这是由于其年增长率为33.2%。

北弗兰克斯顿(Frankston North),Diggers Rest,卡尔顿(Carlton)和The Patch的房价中位数也上涨了30%以上。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,与悉尼相比,人口增长,经济实力,就业机会和相对承受能力正在推动墨尔本市场的发展。

她说,尽管该市许多增长最快的郊区位于中央商务区以北,但其分布范围比其他澳大利亚首都大得多。

“如果您在墨尔本购物,您会做得很好。您不需要在一个非常昂贵的郊区购买,即可看到强劲的价格上涨,”她说。

梅森·怀特·麦克杜格尔房地产经纪人唐娜·威尔逊(Donna Wilson)表示,过去一年来,金湖和西湖房地产市场的表现“被吹走了”。

她说,郊区的1000-2000平方米大住宅区,可负担性和小城镇的生活方式吸引了更多家庭前来“困倦的空地”,而可用的住房库存不足则推高了房价。

Frankston North的房屋中位价上涨了30%,达到405,600澳元,相当于每天256.44澳元。图片:托尼·高夫

雷·怀特·卡鲁姆·唐斯(Ray White Carrum Downs)玛吉·拉德(Maggie Raad)表示,弗兰克斯顿·诺斯(Frankston North)也为首次购房者和投资者提供了类似的诱惑,其中包括600平米的罕见地块:“八个月前,平均房价为40万美元。现在再获得10万美元。”

泰根·麦基(Tegan Mackie)说,像她本人和丈夫斯科特(Scott)这样的年轻夫妇正在通过振兴旧房来改造弗兰克斯顿北部。

他们私下出售他们在40 Rosemary Cres翻新的三居室房屋,以继续耕种,指导价为$ 440,000- $ 480,000。

在过去的一年中,面对供过于求的担忧,单元房和公寓的价值在墨尔本一些郊区也急剧上升。

Strathmores的公寓中位价飙升了53.8%,即每天732.88美元,而Aberfeldies则上涨了51%,即每天636.99美元。

墨尔本顶级资本增长郊区

对于房屋:

Kinglake West:中位价上涨51.6%至580,000美元=每天上涨541.10美元

北埃森登:上涨44.4%,达到1,003,500美元=每天845.21美元

Abbotsford:上涨38.2%至129万美元=每天976.71美元

圣基尔达:上涨33.7%至131万美元=每天904.11美元

Princes Hill:上涨33.2%至$ 1,767,500 =每天$ 1205.48

Diggers Rest:上涨32.3%至$ 395,000 =每天$ 264.38

卡尔顿:31.3%至$ 1,318,500 =每天$ 861.64

补丁:31.2%至$ 665,000 =每天$ 432.88

Frankston North:上涨30%至$ 405,600 =每天$ 256.44

Lower Plenty:上涨29.1%至$ 980,000 =每天$ 605.48

对于单位:

Strathmore:中位数价格上涨53.8%至$ 765,000 =每天增加$ 732.88

阿伯费尔迪:上涨51%至688,500美元=每天636.99美元

Wheelers Hill上涨34.6%至$ 825,000 =每天$ 580.82

Rowville:上涨32.2%至$ 582,000 =每天$ 388.77

Chirnside Park:上涨28.5%至$ 535,000 =每天$ 325.34

South Kingsville:上涨26.5%至$ 650,000 =每天$ 372.60

Sandringham:上涨25.4%至$ 720,000 =每天$ 399.45

Mount Eliza:上涨24.8%至$ 535,000 =每天$ 291.10

阳光北区:上涨23.4%至434,500美元=每天226.03美元

格林斯伯勒:上涨22.6%,至596,000美元=每天301.37美元

资源:CoreLogic和realestate.com.au,截止至6月30日。郊区必须有至少10笔交易才能纳入

samantha.landy@news.com.au