Jijina说，销售疲软，但没人愿意降价
Piramal Group的金融服务部门Piramal Fund Management（PFM）已在印度南部房地产领域实现了总计10,000亿卢比的投资。由于取消货币化，房地产市场暂时受挫，它有信心凭借其新的融资产品，在南部地区实现比其他地区更强劲的增长。Piramal Fund Management董事总经理Khushru Jijina通过电话与BusinessLine谈了价格调整，市场情况和增长领域。摘录：
取消货币化将如何影响房地产市场？
毫无疑问，将有两个季度的房地产市场情绪受到抑制。但是，让我们看看实际情况。我一直在说，近两年来房地产市场发生了快速整合。这是什么意思？五年前，买家选择了提供最大折扣的开发商。但是如今，客户正在选择将要增长的开发商和那些不会增长的开发商。换句话说，一直在交付产品并让人们感到安全的开发人员正在增长。过去几年的所有数据表明，这些开发商的产品已经可以销售。取消货币化只会加快合并过程。
南方市场表现如何，增长机会在哪里？
我们在南部的主要重点市场是班加罗尔，海得拉巴和金奈。从历史上看，班加罗尔一直是一个稳定的市场-价格既不涨也不跌。但是，与往年相比，价格会有所下降，特别是在豪华车领域，即价格在2,000万卢比及以上的公寓。这是由于房地产市场普遍放缓和供应过剩所致。但是，价值不到一千万的单位卖得很好。商业部门已经回升，并且表现良好。
海得拉巴市场又回来了。这就是为什么您看到所有比率都是当今最好的。但我想在此提请注意。在商业运作良好的同时，住宅表现良好。在住宅区，很少有兜售价格低至40,000到50万卢比的小钱包，卖得更快。
钦奈是表现最差的市场。实际上，这应该是最好的市场。因为，从历史上看，它一直是最终用户驱动的市场，而不是投资者驱动的市场。但是开发商没有过错，没有任何原因或其他原因拉低了市场。首先，它始于建筑物倒塌，并且停止了审批。销售一掷千金。随后，洪水造成了经济放缓。每个人都希望大选后市场会变得稳定。现在，首席部长的健康。市场尚未恢复稳定。如果稳定到来，它将是最好的市场之一。
有传言称价格将暴跌。您对价格调整有何看法？
我们一直看到价格下跌了8％至10％之间，特别是在奢侈品领域。但是关于30％的调整的说法可能根本不会发生，而且我认为价格不会暴跌。现在销售疲软，但是没人愿意降价。因为利润下降了。它已从40-45％下降到20-25％。那么，30％的修正值在哪里呢？万一每个人都有削减的压力，则修正额将少于10％。但是，土地价格将下降。坐在土地上的人们可能不得不以较低的价格进行谈判。
您如何为南方制定增长战略？
在2016年之前，我们完全专注于住宅。今年1月，我们宣布将为商业项目（办公楼）提供建筑融资。我们预计今年在这一领域的投资为500亿卢比。
我认为我们已经做到了。上周，我们宣布将进入租赁打折产品。在南部，增长走廊将是班加罗尔和海得拉巴。在钦奈，商业领域表现良好。在南方，向商业项目提供贷款的机会更高。我们预计在未来六个月内将在南部达成许多交易。
您的投资策略是什么？
我们的首选将是开发商。我们应该先适应开发人员，再适应项目。我们是一个提供私募股权，结构性债务，建筑融资，公寓批量购买以及现在租赁租金折扣的平台。在总计30,000亿卢比（包括管理中的资产和已批准但未分配的金额）中，6,000-6,500亿卢比将为权益，其余部分将为其他权益。
