今年春天举办的拍卖量大幅上升了墨尔本房地产市场的赌注。
拍卖列表今年在2014年上市飙升约20％，反映了信心供应商在当地市场状况。
但较高的库存水平也给予重视买家提供了更大的选择。
额外的上市和房产之间的竞争占据了买家价格救济的一些前景，特别是那些看北部和西郊的郊区。
价值购买机会将加深，如果高股级别持续存在，拍卖清理率继续下降。
星期六，大都市区的清关率从838次拍卖中的76％。域集团表示，有189个未报告的结果。
一些分析师预测，春季的清关率下调将降至75％，从秋季看到的80％。
上周末，域集团报告了76％的清关率，并在一周之前记录的79％。行业机构维多利亚房地产研究所从上周末（9月5日和6日）计算出迟到的结果，以发布75％的清算率。周六，它还报告了75％的临时清除率。
寻找更多空间的家庭买家是春季市场的主要球员，许多人正在推出他们的购买和销售决策。
Hodges总监Julian Augustini表示，他周六墨尔本南部拍卖的家庭吸引了两到四所买家。他说，这些投标人似乎不受大贷款规则的影响，他说。
“一所家庭买家可能比具有一些体面股权的升级更谨慎，并寻求为家人提供更好的住宿，”奥古斯蒂尼先生说。
“如果你有一份工作而且你有一些信心，那么在抵押贷款上没有更多的时间。”
域集团高级经济学家安德鲁威尔逊表示，墨尔本的市场与悉尼房地产市场不同，今年房价飙升约18％，而是目前倾向于清关率。
他在悉尼说，随着想要“快速出去的卖方，有一个急于上市的迹象。
相比之下，墨尔本的市场均衡，信心高，相当均匀地差价。
“墨尔本正在看到在市场上的购买和销售决策，这是一个被认为相当不错的，”他说。
根据领域，2014年春季，举行了11,871名大都市拍卖。分析师集团预计今年墨尔本的春季拍卖将拍卖至13,500名拍卖。
Reiv也在看到大活动。该研究所表示，在1月1日至9月6日之间在维多利亚举行了25,786次拍卖，这一年度至今的清仓率为77％。在去年同期举行五千次拍卖，全省最清率 - 72％ - 下降5分。
Reiv发言人Paul Bird表示，中东郊区正在实现高价格和高通关。
“最好的买家区可能位于北部和内部，中部和外部。他说，他们是我们看到略低率和买家更强烈影响价格的能力。“
去年，10月和12月之间的清关率和价格在9月市场上表现出来。
现在的大问题是：今年会重复这种情况，还是市场易于进展？
Jas Stephenens的内部代理克雷格斯斯蒂芬斯怀疑买家可能在10月份的票房。
“在十一月的盛大决赛和最后三个周末之间，我们认为这个市场肯定会降息，”他说。“供应更多。”
在硬币的另一边，许多优质的房屋将于10月份上市，刺激新鲜买家比赛。添加到这方面，贷款人正在竞争牙齿和钉子，以借给第二和第三家购房者。
抵押贷款经纪人Ashley于周六表示，富裕人士表示，该银行正在为激励所有者占用者提供相当大的努力寻求批准更大的贷款。
这包括提供2000美元的“现金返还”奖励，以现金取得贷款。
“大多数银行正在收取较差率约为4.3％的兴趣贷款，”Playsted先生说。
“如果客户有资格，银行几乎没有交易。银行在他们自己之间令人难以置信的竞争力。“
下周末有962个拍卖会。
Twitter @Tolhurstchris.
