首页 » 高端访谈 >

银行房贷有没有额度限制

2020-12-26 08:16:24来源:楼盘网

银行房贷是有额度限制的。客户能够申请的金额需要参考到所购房屋、工资收入等等因素。一般情况下,房贷月还款金额不能超过客户月收入的50%。而商业贷款最高限额通常是房价的70%。

若办理的是个人住房公积金贷款,贷款金额还与借贷人的住房公积金缴存情况有关。房贷额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。若是已婚人士,就是连同配偶一起计算。

而不同地区,关于公积金贷款最高限额的规定也会有所不同。比如在上海,个人办理公积金贷款购买首套房,额度最高60万;2人以上参与贷款的话,首套房公积金贷款额度最高则是120万(具体可打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员)。

22.jpg

房贷一般要多久才能审批下来

不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。

一般来讲,银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程,在此期间会需要相关的保险、担保公司,评估征信公司以及公证部门进行合作,也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

银行放贷相关的审核环节:

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标,并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。