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结婚后购买存量房的流程是什么

2020-09-23 08:17:14来源:楼盘网

1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件:房屋权证书、身份证等有效证件证件。

2、若卖方房屋合法,可进行期房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录,一式三份。

3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门接受申请后查验有关证件,审查产权,若房屋符合上市交易的条件,将准予办理过户手续;若房屋产权不完整,或者未得到共有人的同意,交易申请将被拒绝。

4、立契(少数的地区已经取消该流程)。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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什么是存量房

存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产,是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

结婚后购买存量房公证需要哪些材料

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明;

2、委托书及代理人身份证明;

3、房地产权证(或国有土地使用证,期房);

4、内(外)销商品房预售许可证(期房);

5、建设工程规划许可证(期房);

6、房地产权证或房屋权证和国有土地使用证(现房)

7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房交易)或房屋买卖合同(二手房交易)

8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议;

9、付款赁证(如已付款);

10、前手购房合同、契税凭证(二手房);

11、其他应提供的材料。