首页 » 高端访谈 >

房屋置换怎么办理

2020-09-16 13:01:26来源:楼盘网

1、置换登记:居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估:初评须上门实地详细勘察,再经过专业人员认真计算,进行复评,从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托:确定置换意向后,可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。需要注意的是,一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易:大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。

4、签订合同:房屋委托后,由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房,直到居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,根据合同约定,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理相关手续,完成房屋交割的全过程。

6、交割物业:交割验收时,必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用等全部结清。

109.jpg

房屋置换概念

房屋置换交易其实就是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉业主的原来住房,再买进一套业主需求的住房。因此,业主的房屋的成功置换必须是业主原有住房有下家接受,同时,业主也看中了另一套住房。

房屋置换最大好处就是买和卖同时进行,省去临时周转的麻烦。通过置换,业主可以比较轻松地以小换大,以远换近,来改善居住条件。在置换交易中,同时性最为重要,这也决定了交易条件的苛刻。

房屋置换注意事项

置换双方分别要查限购,不可以办理贷款,置换前双方房产需注销抵押,也需要网签,网签上会注明是置换。

1、过户:

自行准备置换协议(窗口也备有),取号。(材料各两份)

(1)注明置换房屋信息,写清房屋归属;

(2)若有差价,在协议中写明“差价已结清”;

(3)若有差价需准备一份收条;

(4)若置换房屋位于不同区域,先至其他区办理完毕再到园区办理。

需要的材料:

(1)不动产权证原件;

(2)双方产权人身份证明,婚姻证明原件和复印件;

(3)置换协议两份;

(4)物业发票。

2、交税:

(1)增值税及个税:按照房屋实际情况分别缴纳;

(2)契税:房屋评估价差额(两套房屋的差额)的3%(以地税系统价格为准)。

以上申报纳税请准备两份资料:

(1)会办单;

(2)产权人身份证明,婚姻证明复印件;

(3)不动产权证复印件;

(4)置换协议;

(5)无房,唯一住房证明(申请优惠);

(6)原购房资料(需差额计算)。