专家建议降低印花税可能会导致更高的租金。图片：叶亚当
一家领先的行业组织警告称，RENTERS将受到印花税调整的影响，印花税旨在帮助首次购房者闯入维多利亚州的房地产市场。
澳大利亚维多利亚州城市发展研究所首席执行官丹尼·艾迪生（Danni Addison）表示，这项改革将打击租房者，并且不太可能提高试图涉足房地产阶梯的购房者的承受能力。
州政府在3月份宣布，将从7月1日起，根据其“维多利亚之家”计划，对首次购房者购买的价格在60万美元以下的房产免征印花税。
介于600,000美元至750,000美元之间的房产还将获得印花税折扣的浮动比例。
但是，通过取消投资者对计划外购买的现有印花税优惠，可以抵消一揽子计划的成本。
澳大利亚城市发展学院维多利亚州首席执行官Danni Addison。
“尽管UDIA欢迎维多利亚时代房屋背后的目标，但我们预见，印花税的变化将对住房市场中最脆弱的群体之一-房客产生负面影响，” Addison女士说。
她说，取消计划外购买者的印花税节省是“主要的失败”，警告此举将迫使租金上涨并进一步降低住房负担能力。
她说：“这种变化的中长期影响是，住宅物业领域的投资将减少，这意味着租赁库存将减少。”
“当需求超过供应时，租金将上涨。
“这无疑会影响长期租房者，也将影响那些为自己的首次住房储蓄而储蓄的人，因为他们的潜在保证金中有很大一部分将用于支付租金。”
她说，毫无疑问，需要解决负担能力问题。
艾迪生女士说：“在墨尔本大都市，没有秘密的房价达到过高的水平。”
“房地产价格中位数飙升至近80万美元，每周租金中位数为390美元。
为投资者节省印花税可能会减少租赁库存并推高价格。
“维多利亚州的平均年收入只有75,000澳元，墨尔本房屋的价格是平均年收入的十倍以上；普通租房者将收入的27％用于支付租金。
“在澳大利亚，一个家庭将其收入的30％以上用于房租或抵押贷款时承受着住房压力。
“维多利亚州的租房者和首次购房者显然处于住房压力的边缘。”
但她说，劝阻房地产投资不是要走的路。
投资者对于任何经济适用房市场都是至关重要的。投资者扮演的重要角色是为越来越多的无力购买和生活在自己房屋中的人们提供租赁股票。
“最重要的是，劝阻房地产投资者不是住房负担能力的好举动。”
