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退房时间一般是多久

2020-08-24 21:30:59来源:楼盘网

通常申请退房所需要的时间并不会太久,只是在申请退房之前需要跟开发商协商,这个过程就比较复杂了,如果开发商认为购房者的退房申请合理,那么办理退房手续就比较简单了。一般来说,在买房人提出退房要求后15日内,接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

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签订退房协议的注意事项

1、约定索要违约金及相关税费:

如果你买了房子,就最好不要轻易退房了,因为会交一大笔违约金,同样的,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,比如印花税、购房契税等。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔:

一般来说,大多数在买房时都是通过贷款来买房的,但也不排除也有人全款买房。总之,在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息,但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些,为什么?

因为贷款买房主要涉及到三个机构,买家、卖家以及银行。比如,在实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款,银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

那么问题也来了,购房者获赔的首付、月供利息都是怎么计算?那就是:开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。