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共同贷款人如何确认LPR

2020-08-22 21:03:42来源:楼盘网

共同贷款人在主贷人确定转LPR后在同样的办理渠道确认即可。办理房贷转LPR可通过手机银行APP、短信、银行柜台及网络银行等多种渠道办理,线上办理只需共同贷款人同样登录账号后点击确认办理即可,线下办理需要主贷人和共同贷款人携带身份证一同前往办理,比较麻烦,所以线上办理比较方便。

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房贷利率转换必须要转吗?

可以不转。银行的公告已经明确提示,如果客户不接受银行的批量转换规则,可于各行确定的批量转换日期前,通过多种渠道进行自主转换。值得关注的是,即便批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,也可于2020年12月31日前联系原贷款业务办理机构协商处理。

该不该转LPR?

其实,房贷利率转成挂钩LPR还是固定利率,与现在的利率是多少无关。只需要判断一件事情:未来利率走势是上升还是下降。如果判断是上升,那么就转成固定利率,如果判断是下降,就转成挂钩LPR。

专家表示:LPR(贷款市场报价利率)今年以来还是下行趋势,已经下降了15个基点,对于一些之前贷款利率成本比较高,剩余期限不长,选择LPR利率的话,很快就可以享受到LPR利率下降,月供减少。过去贷款利率比较低,折扣比较大的话,你的贷款剩余还款期限比较长,这种情况选择固定利率,反而可以锁定月供成本。

业内专家分析,从短期来看,虽然近3个月来LPR报价均保持不变,但总体来看有一定降息幅度。从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点,从4.85%降到了4.65%。

目前看,比较适合转成挂钩LPR。理由有以下四点:

第一,判断长期利率走势上行还是下行,确实很难,不确定性太大。但中短期利率下行基本上是有共识的。落袋为安,先把这几年的优惠享受到再说。

第二,房贷每个月都在还本金。即使几年后利率上行,但本金逐步减少了,利率上行带来的损失其实比预期要低。10前的2000元,与现在的2000元一样吗?

第三,无论是自住还是投资,这房子能持有几年?可能平均不会超过十年吧,将来无论是换房还是卖掉,房贷必须要归还。所以,并不需要考虑太长期限的利率走势。

第四,如果真出现了与预期不一样的利率大幅上升走势,还有个解决办法,就是提前还贷。事实上,很多人会提前还款。