首页 » 高端访谈 >

买房贷款合同有什么用

2020-08-06 21:43:15来源:楼盘网

先合同可以明确贷款金额的大小,还款最长期限到多久以及银行利率。其次是对违约内容作出的规定,以便日后确定责任方。另外还可充当凭证,若贷款者未按合同履行义务,银行可凭此来起诉。

房屋贷款的还款模式有两种,分别是等额本金和等额本息,其中等额本金,也就是将房款在贷款期限内均分,月供为均分房款加上剩余房款的利息,这种模式前期压力相当大,而后期压力慢慢减轻,比较适合高收入的贷款人士。而等额本息,也就是月供相同,比较固定,适合工薪人群,但产生的总利息会比前者高出很多,压力相对较小。

50.jpg

而贷款的利率也不单只有固定的,还有一种浮动利率,在签订贷款合同时,银行往往会选择后者,利率大小往往会随着央行的基准来变化。但在通常情况下,利率的幅度范围是不变的,但每个银行所出台的规定不同,会进行小幅度的调整。因此我们在申请贷款时,最好先了解好,再来办理。

房贷的还款大多数委托扣款,也就是所办理贷款的银行会给申请人该行账户,月供金额只需在还款日之前打到账户上即可,到那天,银行会自行扣除。因此在办理贷款时,业主最好将还款日期核对清楚,确保不会出现延迟还款,从而造成不必要的麻烦。当然还款日期,最好选择在资金充裕的时段,确保能及时偿还。

买房贷款银行流水不够怎么办?

1、增加共同贷款人。

对于已婚人士,如果一方的银行流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的银行流水,只要夫妻共同银行流水符合要求也是可以申请到贷款的。

2、一次性大额存款。

可以往银行卡中一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。你还可以向银行附加提供其他大额财产证明比如其他房产,汽车之类,同时完全可以提供你的基金或保单票据,这些也是可以的。

3、提供担保证明。

有的银行允许借款人提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。

4、用个税、社保代替。

有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水,前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。

5、提高首付比例。

买房贷款者如果银行流水不满足其要求,并且又不能提供其他证明的,看来只能提高首付比例,把贷款额度降低到自己还款能力范围内,这样银行接受度较大。