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房屋抵押贷款是怎么贷的

2020-08-06 17:53:54来源:楼盘网

1、签订买卖合同:买卖双方签订房屋买卖合同,并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请:借款人向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查,借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产:提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估,这是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

4、签订借款合同:房产评估完毕后,如果借款人通过了银行的审核,银行就会与借款人签订借款合同,并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款:所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

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房屋抵押贷款有什么要求

1、借款人的年龄和贷款年限之和不得超过65周岁,个人消费贷款的对象必须年满18周岁,同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

2、抵押房产建筑面积不得小于40平,建筑年限在20年内。

3、贷款利率执行基准利率,同时会根据房产性质和抵押率不同进行一定比例的上浮。

4、抵押贷款年限为1-10年,最低单笔贷款金额为5万元。

5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%,写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%,还款方式为等额本息。

6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续,必须借款人和产权人到场。

7、取款时,借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。