1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明。
2、借款人需交齐首期购房款。
3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力。
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。
6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内。
7、贷款银行要求的其他条件。
申请银行房屋贷款要注意什么事项
1、选择贷款银行：很多人觉得，在办理贷款时候，开发商让去哪个银行就去哪个银行。虽然有一定的道理，但是如果你购买的是现房或者二手房，还是可以自行选择贷款银行的。虽然国家对房贷有规定，但是每家银行都有一定的自主权，政策上不大一样，甚至在审批流程上都是有所差异的。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
2、选择合适的还款方式：选择适合自己的还款方式很重要，如果没有选合适，后期还款压力可能会比较大。现在买房贷款的还款方式大体上可以分为两种，如果是收入比较稳定可以选择等额本息的还款方式，这样容易安排自己的资金计划，但是缺点就是利息是所有还款方式中最高的。如果手头相对比较宽裕的购房者，可以选择等额本金的还款方式。这种还款方式的初期月供比较高，但是可以节省大量的利息。
3、公积金贷款需提前准备：很多有正式工作的人都有公积金，并且在买房的时候都希望可以使用，但是并不是所有人都可以使用公积金贷款的。公积金贷款的利率相对比较低，但是公积金贷款的申请条件也是比较复杂的。准备使用公积金贷款买房的朋友们要注意了，如果在申请贷款前，不要提取公积金。如果是异地买房，就需要提前问清楚是否可以办理异地公积金贷款。
4、平时注意个人征信：个人征信对于银行贷款的审批来说是一个重要的参考因素，很多人都是由于征信问题无法获得贷款。贷款买房并不是你想贷多少，就能有多少的。银行会根据你的个人信用情况和收入情况去做一个风控，所以购房者应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
