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新南威尔士州是风险最小的房地产市场

2020-06-25 09:52:32来源:

在澳大利亚,抵押贷款拖欠率最低的10个地区中有8个在悉尼。

拖欠30天以上的住宅抵押贷款的比例正在增加,全国拖欠率达到五年来的最高水平。但是鉴于良好的经济条件,新州的拖欠率一直在下降。

在澳大利亚抵押贷款拖欠率最低的10个地区中,有8个位于悉尼,那里的住房市场和经济状况共同为借款人提供了大力支持。

悉尼东部郊区位居榜首,其次是北悉尼和霍恩斯比,城市和南部南部,莱德,北部海滩,包尔汉姆山丘和霍克斯伯里,内西部和西南西南部。

穆迪投资者服务公司(Moodys Investor Services)指出,这些表现最好的地区的抵押贷款借款人最有可能被聘用于专业服务行业。它说:“这些职业往往比采矿和建筑相关的职业支付更高的工资,并且更稳定。”

东部郊区名列榜首。

其次是北悉尼。

穆迪还指出,悉尼房价的上涨支撑了抵押贷款的表现,使有欠款风险的借款人更容易选择以较高的价格迅速出售以偿还贷款。但是,随着房价继续上涨而收入却没有相应增加,住房承受能力下降,拖欠和违约的风险也增加。

穆迪(Moodys)预测,依赖采矿业的偏远州的状况将继续疲软,就业不足率较高,且住房市场和收入动态不那么理想。在澳大利亚的10个地区中,有6个地区(西澳大利亚内陆,昆士兰内陆,麦凯,西澳大利亚麦田,曼杜拉和菲茨罗伊)在过去四年中一直是该国表现最差的地区。

新南威尔士州经济在截至2017年3月的一年中增长了3.8%,远高于全国平均水平1.6%。新南威尔士州的失业率也是全国最低的。

截至2017年3月的一年中,新州州经济增长了3.8%。

尽管新南威尔士州庞大而多样化的经济为我们提供了保护,但我们对房地产市场的放缓很敏感,因为我们高的家庭杠杆率会带来下行风险。

房价与工资增长之间存在巨大差异,尤其是在房价上涨幅度最大的悉尼,这意味着家庭不得不承担更多的债务以购买房屋。

在截至2017年7月的三年中,澳大利亚的房价平均上涨了30%,但平均每周收入仅增长了4.99%。

穆迪高级分析师艾琳娜•陈(Alena Chen)说,较高的债务水平使家庭更容易受到经济或住房市场冲击的影响。她指出,过去几年中,家庭积累的与抵押贷款相关的债务达到创纪录水平。

但应该指出的是,价格上涨确保了承受房价下跌风险很高的人的比例(贷款与估值比率超过90%的人)也在下降。

基本情况是审慎的家庭之一,而不是赌房价上涨的人。