过去一年，悉尼房屋的租金平均上涨了约5％。
悉尼最近的房价上涨可能很快会扩散到租赁市场，推高租金并结束近三年宽松的租赁条件。
房屋研究显示，随着房东试图减轻其增加的持有成本，悉尼的租金已经开始再次上涨。这些支出包括投资贷款的利率提高和纯利息贷款的获取减少。
在建筑许可减少之后，某些地区的新住房项目也开始变稀-尽管如此，人口增长仍然十分缓慢。
预计这将增加房屋的竞争，因为租房者相互争夺较小的可用房屋选择。这种情况往往会鼓励租金增加。
CoreLogic数据显示，海港城房屋的每周租金中位数在过去一年中已经增长了约5％，打破了2014-2016年增长缓慢的格局。每周租金中位数比上年同期仅增长2.4％，在截至2015年9月的一年中增长0.8％。
现在，一栋典型的悉尼房屋每周租金为530澳元，而公寓租金为525澳元。
在像凯利维尔（Kellyville）这样的郊区，房租涨幅最少。图片：吴
SQM Research分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼总体上是“温和的地主市场”，但力量平衡很快可能会进一步向地主推崇。
克里斯托弗先生说：“住宅竣工应该在2018年初达到顶峰，并且鉴于建筑许可的同比显着下降，我们认为，2018年租金的增长速度可能会比2017年迄今的速度更快。”“我们现在越来越担心2019年悉尼的严重租金短缺。”
CPM Realty开发营销公司董事总经理Sam Elbanna说，考虑到房价增长正在放缓，供暖租赁市场并不令人惊讶，这使一些人望而却步。
租金在库吉（Coogee）等郊区涨幅最大。
自本日历年开始以来，悉尼房屋的典型价格上涨了5.3％，即约50,000美元，远低于2016年的近16％的涨幅。几乎所有的增长都发生在2月和3月，随后的几个月里交易量持平-在9月份季度，悉尼的中等房价仅微涨0.2％。
埃尔班纳表示，过去的房地产格局表明，价值增长放缓导致租金上涨。
Elbanna先生说：“在全球金融危机之后，我们都经历了这种现象，当时每个人都认为世界已经终结，而在房租检查中的庞大阵容很普遍。”“ 2009年和2010年大规模的租赁短缺最终意味着投资者看到了机会和价格飞涨。”
房屋价格上涨结束后，家庭往往不愿购买昂贵的新房后，租金价格通常会上涨。
CoreLogics的数据显示，并非所有悉尼地区都受到住房市场变化的同等影响。新单位开发水平最低的郊区往往租金最高。
Lane Cove郊区Riverview和Greenwich的房屋，以及海港对面的Cabarita的房屋，目前的广告价格比一年前高出30％以上。
东部海滩（如克洛夫利和库吉）的海滨飞地的房屋租金近年来上涨了20％以上，在这些地区，只有少数精品单位或联排别墅的开发项目被释放。
目前悉尼空置的出租物业空置率仅为1.8％，远低于长期趋势。
在郊区，有更多的建筑活动，反过来，有更多的房屋供房客选择，郊区的情况则不同。
73个郊区的房屋租金在过去一年中没有增长，在94个县中略有下降。与此同时，平均租金在39个郊区没有增长，而在43个郊区下降。
租金保持不变或下降的地区包括西北部的建筑热点凯利维尔，布莱克敦和城堡山，以及西南部的拉比，安巴维尔，卡姆登和奥兰公园。悉尼中央商务区公寓的每周租金中位数今年保持不变，为700澳元。
