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税收变化使中国买家离岸

2020-06-09 14:52:38来源:

州和联邦政府的严厉镇压使中国购买澳大利亚住宅房地产的买家离岸。

去年,新南威尔士州政府将外国投资者的印花税从4%翻了一番,增加到8%,并将年度土地税附加费从0.75%增加到2%,同时联邦预算取消了对海外购买者的资本利得税豁免,并引入了一项新住宅开发项目的所有权上限为50%。

预算还引入了“鬼魂税”,赋予澳大利亚税务局权力,如果外国投资者将其房产空着,则可处以每年最高5500澳元的罚款,此外,如果未能提交表格,最高可罚款52,500澳元。

同时,维多利亚州政府本月开始征收空置的住宅土地税,如果他们将物业空置,则有16个议会区域的业主面临的潜在罚款等于物业价值的1%。

瑞士信贷(Credit Suisse)分析师去年估计,新南威尔士州的外国买家购买了全部新供应的25%,中国买家占国外需求的近80%。

但据金融服务公司瑞银(UBS)称,税收和法规的变化,加上中国政府为防止资金外流而采取的措施,将这些买家带到了更绿色的牧场,而曼谷则是下一个热点。

瑞银(UBS)全球房地产研究主管金·赖特(Kim Wright)对《澳大利亚人》说:“我们发现,中国人在海外购买房地产往往具有价格和货币意识。”

“他们对特定市场的关注将取决于其货币观而淡化或回升。在过去的两年中,我们看到亚洲人对澳大利亚房地产的购买非常强劲,特别是悉尼,墨尔本和布里斯班。在过去的六个月中,这种情况似乎已经开始消失。

“我认为这是多种因素的综合。澳大利亚的价格一直很坚挺,因此现在有一个讨论,就是周期开始达到顶峰,并且随着税收控制而出现了税收变化。”

此前,最新的CoreLogic数据显示,12月份全国住宅价格下跌0.3%。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士在每周报告中表示:“悉尼和墨尔本的房地产热潮继续萎缩。”

“更严格的贷款标准,单位供应水平的上升,中国需求的放缓以及投资者对房地产的热情降低都在影响,并且有可能导致今年悉尼和墨尔本的房地产价格进一步下跌约5%,而在今年可能还会有所下降。悉尼,墨尔本则少一些。”

奥利弗博士说,悉尼和墨尔本的降温对澳大利亚审慎监管局和储备银行来说是个好消息,“有助于提供必要的灵活性,使利率保持低位,直到整个经济准备好加息”,直到下半年才提早降温。今年。

他说:“这也为首次购房者提供了更多的空间。”“但是,其他城市正在按照自己的周期运转,霍巴特可能会继续走强,珀斯和达尔文接近阿德莱德,布里斯班和堪培拉的最低点和适度增长。”

frank.chung@news.com.au