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工党确认负资产的祖父化,为房地产投资者增加税收优惠

2020-04-20 11:52:40来源:

反对党领袖比尔·肖顿(Bill Shorten)于11月离开社区住房工业协会研讨会,他在演讲中谈到了负面影响及其在澳大利亚住房市场中的作用。图片:朱利安史密斯(AAP)

市场分析师表示,现在房地产投资者在吉朗购买股票的时间到了,因为他们正在考虑工党可能在2019年联邦大选中获胜的财务影响。

CoreLogic资深研究分析师卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示,基于工党承诺对除新房外的所有房屋都削减负资产负债率,并在下届选举后将出售所得利润的50%资本利得税减半减半,投资者应购买而不是出售。

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一些房地产投资者不确定在联邦大选之前是否出售或持有房地产。图片:艾伦·巴伯

但是当地的房地产经纪人说,即将举行的选举正驱使投资者质疑什么税收优惠政策将继续摆在桌面上,以及房地产是否仍然是最可取的投资之一。

科里奥·理查德·马尔斯(Corio Richard Marles)成员的发言人证实,现有安排将是“祖父”,这意味着投资者可以继续在法律颁布之前对现有物业和购置房屋的负资产负债,以享受好处,并有权索取全部50%的资本。以后出售时,从利润中获得税收折扣。

库什说:“我不明白为什么会有太多的投资者抛售股票。”

劳工部证实,在大选之前持有或购买财产的投资者将保留负资产负债的好处,并在出售时对其利润进行50%的资本收益税减免。图片:艾伦·巴伯

“除非他们真的担心某个人将来只会购买该物业以产生负面影响,否则他们仍然会获得(负面影响)收益。但我认为这不是主要问题。

“如果有的话,我认为如果有更多人愿意在选举前加入,那么他们可以消极地装备任何财产,而不仅仅是全新的财产。”

惠特福德(Newtown经纪人)戴尔·惠特福德(Dale Whitford)表示,围绕这项政策的不确定性来自当地投资者在取消免息贷款而遭受财务打击后出售了其出租物业。

新镇经纪人戴尔·惠特福德(Dale Whitford)表示,在银行废除仅付息贷款之后,一些投资者遭受了财务打击。图片:马克·威尔逊

惠特福德说:“我们已经看到一些房东的出售是基于银行将贷款安排从仅利息,本金和利息改变了。”

“这给他们带来了现金流方面的损失,他们无法承受。”它不是很多,而是一些。

巴克斯顿经纪人本·里德尔(Ben Riddle)说,关于大选的谈论正在引起人们对持有房地产作为投资的负面情绪。

新镇经纪人本·里德尔(Ben Riddle)表示,投资者应寻找较新的物业以获得折旧收益和较低的维护成本。图片:彼得·里斯捷夫斯基

他说,买主应该寻找能够提供折旧优惠且维护成本低的物业。

“随着选举的临近,Id倾向于新的财产,土地面积更大的财产总是好的,因为它为您提供了更多选择。

“折旧收益和缺乏维护是所有者的收益,土地总是高价出售。”