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房贷合同签了还没放款可以撤销么

2020-08-06 17:53:50来源:楼盘网

房贷合同签了没放款可以撤销,不过要在没办理抵押之前。如果办理了抵押就不可以,因为办理抵押后就认定位合约已生效,不可以单方违约,如果这时候还想撤销,视为提前还款,是需要承担违约责任的,要根据合同约定交违约金,贷款前期产生的费用不退不补, 且这次违约会上征信,计入个人信用记录,对以后申请贷款会有一定的影响。

房贷在申请前要思虑周全,虽然可以撤销,但还是要耽误不少时间,花掉的钱也白费了。

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房贷合同签好后利息还会调整吗

银行房贷利率通常由基准利率+浮动利率(基准上浮比例)两部分组成。因为,一般房贷期限都比较长(20年以上、甚至更久),在此期间,央行有可能会根据国内经济状况调整基准利率(加息或降息),从而使得房贷利率也会出现波动,并非一成不变的。

而真正不变的是,房贷利率的上浮比例,比如你签订银行房贷合同时,约定在基准利率上浮10%,这个比例在整个贷款期限内是不变的,即使是央行对基准利率进行调整。

举个简单的利率,十年后,央行将长期贷款(5年以上)基准利率由4.90%调高至5.05%,你的房贷利率则会有5.39%【4.90%×(1+10%)】上调至6.05%【5.50%×(1+10%)】。

因此,房贷利率的上浮比例是不变的,但房贷利率会随基准利率的调整而随之变化。

利率什么时候调整?

房贷利率通常是一年一调,如果当前央行基准利率没有调整,则房贷利率维持不变;如果遇到基准利率发生调整的话,所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整,调整时间一般有一下三种形式:

1、房贷利率会在次年的年初(1月1日)开始执行新的利率(工行、农行、建行);

2、满年度调整,即每还款满一年,调整一次,执行新的利率(中国银行);

3、次月调整,即基准利率调整后的次月执行新的利率。

前两种情况比较常见,第三种情况目前还没见过,具体调整时间,银行房贷合同里面会有相关约定的。