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曼宁汉姆和怀特霍斯销量下降背后的“完美风暴”

2020-04-09 15:52:48来源:

佛蒙特州8 Grigg Ave的所有六个单元本周末都将拍卖。

曼宁汉姆和怀特霍斯地区的单位销售直线下降被归咎于问题的“完美风暴”。

代理商称,即将消失的中国买家,迫在眉睫的选举和放贷限制共同给单位市场造成了损失。

最新数据显示,在截至今年3月的一年中,Whitehorse的房屋销量下降了54%,而Manningham房屋销量下降了25%。

根据CoreLogic的数据,在销售下滑的同时,Whitehorse的房价中位数下降了7%,Manningham的房价中位数下降了8%。

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Hocking Stuart Balwyn经纪人Mark Purdey说:“这几乎就像一场完美的风暴。”

“由于您的国际买家(主要是中国血统的买家)因为他们的政府以及我们的政府而在市场上出现,因此您有了大选年,您很有可能会加入工党,这一切都在加剧,有些东西必须给。”

普迪先生说,中国政府已经加强了对出境资金的限制,而且,那些有海外收入的人也很难在这里获得资金。

Purdey先生说,即将到来的选举也引起了市场的担忧。

普迪先生说:“这始终是四年周期中最安静的一年。”

“特别是如果您是投资者,则您也不确定工党政府在掌权方面会做什么。

“因此,这不是一个吸引人的销售时间-如果您没有真正的销售需求,那就是找人卖掉。”

博士山2/29 Victoria St即将拍卖。

这套两居室房屋的价格在$ 520,000- $ 570,000之间。

Purdey先生说,尽管供应已经枯竭,但对房地产的需求仍然绰绰有余,竞争性招标导致强劲的拍卖结果。

“由于缺乏库存,我们发现部分市场(单位)的表现要好于高端市场。”

“需求肯定在那儿-它不是市场高峰时的需求,但对房屋的需求仍然存在。”

Purdey先生在3月30日(星期六)将Box Hill的Victoria St.2 / 29进行拍卖之前,表示该物业是一个艰难的廉价投资,受到市场困难的影响。

Purdey先生说:“我希望它是艾弗在Box Hill看到的最便宜的设备,为期两,三年,所以我希望数量会更多。”

“这是一笔巨大的投资,但却是时代的标志。”

博士山2/29 Victoria St被划为博士山高中。

特工马克·普迪(Mark Purdey)表示,这是多年来Box Hill最低价的公寓。

菲利普·韦伯·唐卡斯特(Philip Webb Doncaster East)经纪人尼玛·格哈比(Nima Goharpey)表示,有限的放贷行为将投资者赶出了市场,因此卖方不再列出要出售的房地产。

Goharpey先生说:“贷款产生了影响。”

“它总是通过投资者贷款来推动的,投资者已经停下来了。”

Goharpey先生说,这导致愿意测试市场的人减少了。

“由于市场下跌,首次购房者和小型住宅现在不出售。”

新的分区方式意味着8 Grigg Ave(在3月30日(星期六)用锤子发送)无法替换或复制。

8 Grigg Ave的6栋住宅中的每栋都有两间卧室和一间浴室。

Goharpey先生说,“非常大的营销活动”引起了佛蒙特州Grigg Ave 8号的强烈兴趣,该活动于3月30日星期六进行。

“我们有很多询盘,基本上都是由投资者推动的:它的六个部门还没有细分。”

该区域已被重新划分为居民区,这意味着由两个退休兄弟出售的单元无法替换。

Goharpey先生说:“再也没有人能再建立那样的东西了,这是一次很好的机会。”

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jack.boronovskis@news.com.au