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绝望的卖家提供印花税,降低要价只是为了找到买家

2020-04-08 13:52:33来源:

马特(Matt)和娜塔莎·巴德比(Natasha Badby)利用市场优势购置了房屋。图片:大卫·斯威夫特。

悉尼的住房市场低迷为寻求住房的人提供了一笔便宜的大餐,卖家提出要赞助买主印花税,并削减265,000澳元的价格。

达成上述交易之际,本周发布的数据显示,悉尼的房屋中位价与三月份相比又下降了0.9%,达到782,000澳元,比2017年7月市场达到顶峰时低了近14%。

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预算为购房者提供什么

悉尼北部和南部的郊区提供了一些最大的便宜货,那里的购房者正在以平均低于标价10%的价格抢购房屋。

这栋位于霍恩斯比高地的房子已经降价,目前的指导价在110万至120万美元之间。 realestate.com.au

这种趋势在Hornsby Heights,Berowra Heights,Woronora Heights和Mount Colah郊区尤为普遍。

CoreLogic数据显示,西南地区塞西尔山(Cecil Hills),邦尼里格高地(Bonnyrigg Heights)和坎贝尔镇(Campbelltown)的买家也获得了重大折扣。

许多打折房屋在几个月前进入市场,但尚未引起买家的兴趣,与两年前的这个时候相比,他们有更多的房屋可供选择。

房屋猎人也比与之竞争房产的竞争对手少了约30%。

这栋Hornsby Heights的房屋的价格降低了200,000美元。 realestate.com.au

这迫使需要快速销售才能获得创意的房主,许多房主正在提出诱人的报价,以期激发激动的买家。

圣乔治郊区金斯格罗夫的一位卖方在其房地产清单中保证“要加盖印花税”。

附近开发商罗斯伯里(Rosebery),吉祥物(Mascot)和滑铁卢(Waterloo)众多开发项目中的单位也可享受开发商提供的印花税折扣。

新南威尔士州的典型印花税成本在20,000澳元至40,000澳元之间,具体取决于购买价格。

Realestate.com.au的经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,慷慨的报价显示,悉尼在多年来对卖家有利之后已转变为买家市场。

这些报价往往仅在严重下滑时才会发生。Conisbee女士说。

现在,您可以不到100万美元的价格买下这栋位于Colah的房子。 realestate.com.au

她补充说,在矿业繁荣之后市场陷入混乱之后,开发商在珀斯尝试了类似的激励措施。

“开发人员正在研究可能吸引买家的因素。它为销售带来了动力,为买家提供了机会,因为他们可以获得更好的交易。”

SQM Research分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,开发商之所以提出这些报价,是因为它们“绝望”。

他说:“我们将看到更多的进展。”

“开发商将提供汽车交易,印花税折扣等任何东西,以便他们可以按其标价出售其房屋,而不必提供价格折扣。

“折扣对他们来说是个问题,因为(物业的)估价下降会损害整个项目。”

这栋位于Caringbah的房屋标价为180万美元,但现在价格已降至160万美元至170万美元。 realestate.com.au

房源数据显示,在长时间等待寻找买家之后,卖家承受着降低价格的更大压力。

Bonnyrigg Heights Dukic Rd上的一栋房屋最初以132.5万澳元的价格挂牌出售,现在要价106万澳元,折价26.5万澳元。

再往南,在坎贝尔敦,College St的房屋价格为$ 499,000- $ 525,000,比原始价格低$ 225,000,而在Camden的Hill St的房屋可享受$ 83,000的折扣。

娜塔莎(Natasha)和马特·巴德比(Matt Badby)最近在卡姆登(Camden)地区购买了他们的第一套房产,并说他们为如此简单感到惊讶。

这对夫妻过去曾提出过其他房屋的报价,但在市场走强时被取消。

巴德夫人说:“这次的感觉有所不同。”“起初我们以为这会很艰难,但事实并非如此。”

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惊喜拍卖揭示了低迷的真相

这对夫妇最近在卡姆登地区购买了。图片:大卫·斯威夫特。

“我认为卖家已经在市场上待了一段时间,厌倦了嘲笑。他们只是想结束一切,我们对价格感到非常满意。”

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Stone Real-Camden的负责人彼得·索尔兹伯里(Peter Salisbury)表示,装修不良,装修精美的房屋最有可能打折。而且,如果所有者是投资者,那么往往更愿意进行价格谈判。

“如果您出售空置的出租物业,则每周可能要花费400或500美元。每个星期不卖都很贵。”

买家折扣最高的地方(通过平均降价)

金斯格罗夫12.3%

贝罗拉高地12.2%

科拉山11.8%

彭斯赫斯特10.8%

沃罗诺拉高地10.5%

鲸鱼10.4%

埃尔明顿10.4%

温特沃斯维尔10.2%

塞西尔希尔斯10%

霍恩斯比高地10%

*大悉尼地区5.5%