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经济学家说,房地产投资者飙升可能会看到监管机构

2021-11-15 16:30:04来源:

经济学家警告说,财产投资的持续飙升威胁到银行监管机构的未来行动。

在周二显示的澳大利亚统计房屋财务数据局局统计房屋融资数据中,投资住房承诺的总价值增加了​​3.2%。

这促进了5月份投资者住房承诺的5.3%。

如果这种投资水平的增长持续为“另一个月”,可能会导致澳大利亚的监管审慎机构再次遏制贷款,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说。

该监管机构于2014年12月向房地产投资者提供了10%的年度增长限额。贷款人通过引入政策变化,在2015年中期开始反应,并遵循投资活动急剧下降。

奥利弗博士说,如果投资贷款增长推回这10%的水平,APRA将“可能发出另一个指令”。

“有一个风险APRA可能会考虑将门槛降低到5到7%...... 10%似乎对我来说似乎有点高,”他说。

他说,投资者在投资者的重新训练部分是5月份削减的结果,这将向统计数据提供联系。

“[8月份的速度]没有通过银行全面通过,因此可能没有同样的效果。”

域集团首席经济学家安德鲁威尔逊同意进一步增加将是APRA的关注。

威尔逊博士说:“这表明住宅投资的强大潜在的兴趣,无论银行所施加的限制如何,”威尔逊博士说。

“如果它继续[以此速度],银行将超出10%的增长,APRA可能会告诉银行可以加入它,”他说。

看着原始数字,投资贷款的总价值上涨10.6%,并有“毫无疑问”投资。

他说,在引导联邦选举期间,对负责人失踪的利率和担忧对消极传动期间的担忧也可能产生影响。

然而,汇丰首席经济学家保罗布洛克姆认为,六月的投资者跳跃相对“适度”。

“这不是我们在2014/2015所看到的规模上的任何东西,这是房地产市场清楚地冷却的好迹象,”Bloxham先生说。

“削减[五月]的利率可能会产生一些影响力,”他说。

所有者占用人活动在本月内保持稳定。

7月,投资者在悉尼西郊的格伦宁郊区为三卧室房屋支付了605,000美元,该房子通过在市场上20天后思考房地产校长Edwin Almeida销售。

阿尔梅达先生说,尽管卖给愿意支付全额售价的投资者,但大多数对家庭的利益都来自主人占领者。

三卧室25 Ainsley Avenue,Glendenning,在列出后20天卖给投资者。照片:只是想到房地产

在其他郊区,例如悉尼传统投资中心的Roseland,这是投资者和所有者占用者之间的“50/50”兴趣。

抵押贷款经纪抵押贷款选择没有注意到投资活动的激增,发言人Jessica Darnbrough表示。

“在过去的12个月中,为投资者贷款的百分比下降到我们业务的约33%,”Darnbrough女士说。在前12个月之前,这是37%。

虽然一些银行目前热衷于投资者空间,但其他银行继续收缩他们的政策,“她说。