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公寓没有满两年出售的税费是怎么算

2021-01-15 16:17:07来源:楼盘网

40年公寓属于商业性质,需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳:税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。税费有:营业税、个税、印花税、契税、交易手续费,转移登记费;营业税:差额(现在的计税价-原购买价)*5.6%;个税:计税价*1%;印花税:计税总价0.005%;契税:计税总价*3%;转移登记费:550元/户;交易手续费:买卖双方各征收计税总价*0.35%。

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公寓和住宅有什么区别?

1、产权年限不同。

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的,虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同。

公寓和住宅的水电收费标准不同,住宅一般是民用水电的收取标准,而而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同。

对于购房者来说,公寓和住宅解决户口的规定不同,公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同。

对于打算贷款买房的人来说,公寓和住宅的利率和首付不同,公寓的首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

5、税费不同。

买房是需要缴纳税费的,购买公寓也是一样的,公寓和住宅的税费不同,公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。