农村有房在城市买房不算二套房。个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市买房是属于个人首套房的待遇。
农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市房产。
当然如果农村的房屋，如果在当地房管局有备案，在城市买房的话可能也会算二套。
哪些情况下买房算二套
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。
买房前要注意哪些问题?
1、购房预算
买房子的开销比较大，除了房屋的总额比较大之外，购买房子的时候还会产生一些其他的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目，所以购房者买房之前需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。现在都是贷款购买房子的多，那么购房者在做购房预算的时候不能只想着首付款，除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。
2、开发商实力
很多家庭首次购买房子的时候更愿意购买新房，但是购买新房在考虑性价比的时候，大多数的购房者都会选择期房，那么选择什么样的开发商就很重要了。开发商的实力、口碑和资质都是我们买房时需要注意考察的，就目前购房情况来看，也存在有开发商跑路，楼盘烂尾的事情，这是购房者需要考虑的隐患，所以建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商。
3、今后规划
买房子并不容易，买错了房子就要在这套房子里面居住很长一段时间，所以大家在买房的时候还要结合自己今后的规划考虑。对于年轻人来讲，购房前还应考虑出行的时间成本，如今交通的时间和成本变得越来越昂贵，平时上下班花在交通上的时间一定不能太多了。对于有孩子的家庭来说，教育是一大难题，很多学校都是划分了区域的，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋。
