如何准备在拍卖中购买物业。
找到您梦想中的房屋或投资物业，并将其拍卖？不要让那让你失望。
拍卖活动在全国范围内持续升温，但是在拍卖会上的竞标可能是压倒性的经历。
根据Corelogic的数据，在复活节前几周放缓之后，上周全国首府的拍卖活动显着增加。
如何准备在拍卖中购买财产。
这家房地产数据公司表示，有1732套房屋被推向市场，初步清盘率为72.1％。
在布里斯班，上周有134处房产进行拍卖，清盘率为45.8％，高于2016年同期的37.6％。
物业追随者经纪人和顾问总监米斯·赫瑟灵顿（Meighan Hetherington）表示，最重要的是要做好拍卖的信心，并且要有信心。
以下是她准备在拍卖中购买房产的提示：
1 .确定财产的价值
在昆士兰州等一些州，代理商提供价格或底价的指示是违法的。
为了弄清房产的价值，诸如Property Pursuit之类的买方机构进行了可比的市场分析。
赫瑟灵顿夫人说：“您可以通过查看过去6个月内出售的可比较房地产的售价来确定房地产的价值。”
“此信息将帮助您设置限制”。
2.做你的研究
—索要洪水报告
—检查属性和周围属性的分区
—检查附近是否有重大发展
3.聘请持牌建筑和虫害检查员
赫瑟灵顿夫人认为这是至关重要的一步。
她说：“没有任何一种结构是完美的，但是如果您掌握了可能需要花费多少钱的信息，那么可以在设置出价限制时考虑到这一点。”
“或者，如果存在无法克服的重大问题，您可能只需要一起离开物业。”
4.与您的银行交谈-他们可能会进行购买前评估
赫瑟灵顿夫人说，有些银行只会根据评估条件向您提供有条件的批准，但拍卖是无条件购买的，因此，如果您以此价格进行拍卖，则需要非常确定该物业的价值。
她说：“很少有银行会进行购前评估，这会花钱，或者您可以自己聘请评估师。”
“如果您是成功的购买者，请与您的银行核对以确保他们将接受独立的估值”。
5.与您的律师交谈以审查合同并进行搜索
如果您还没有雇用买方代理人为您做准备并参加拍卖，那么赫瑟灵顿夫人说您的律师是您提供独立建议的唯一可靠来源。
“您将需要一名律师审查合同，进行所有产权转让搜索，洪水报告以及所有其他相关搜索，以使您充分了解所有影响财产的事项。”
6.设置价格限制
这将基于两个因素：
-财务能力（银行将向您提供多少贷款，以及您每月实际可以支付的费用多少）
—房产价值（看看过去6个月的可比销售额）
7.几次拍卖失败
赫瑟灵顿夫人建议买家在自己喜欢的位置参加几次拍卖，看看他们的工作方式。
“这将使您在竞购梦想中的房屋或投资物业时更加舒适”。
