尼尔（Neil）和杰西卡·费舍（Jessica Fisher）及其2岁儿子科宾（Corbin）在他们的Hoppers Crossing家中。他们有信心将其推向市场。图片：杰伊镇
敦促墨尔本的房主不要对自己的房屋失去“巨额”价值而感到恐慌，因为在经历了2016年的繁荣之后，降幅甚至达到了惊人的10％。
根据CoreLogic的数据，该市最新的Hedonic房屋价值指数在周一公布，6月的前27天，该市的房屋中位价再度下降了0.3％，这是连续第七个月下降。
澳新银行（ANZ）预测，墨尔本的房价将从“高峰至低谷”下跌10％，而穆迪分析（Moodys Analytics）预计，今年墨尔本的房屋价格将上涨1.5％，明年将上涨1.2％，而公寓市场的年均涨幅为4.3％， 2.6％
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最大的价值下跌发生在高端市场。图片：蒂姆·卡拉法
CoreLogic研究负责人卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）表示，跌幅最大的是高端地区，而预计城市的负担能力最强。
“对于房主来说，故事是，房屋价值开始有所下降。它的下降速度当然不是很快，但它们正在下降，其高价值股票的跌幅更大。”他说。
“如果有人正在考虑出售产品，那么他们需要调整对将要获得的价格的期望。
“市场不再处于鼎盛时期，市场上有更多的库存，如此多的选择，而且没有过去的买家那么多。”
库舍尔先生说，墨尔本房价中值跌幅最大的地区是东部东部地区（3.8％），南部内部地区（3.2％）和内部地区（2.8％）。
莫宁顿半岛和外西区的面积最小，分别为0.1％和0.2％。
墨尔本的清除率同比下降超过12％，至今年迄今的64.6％。
在截至6月份的12个月中，住宅价格上涨2.2％，至717,020澳元，而去年同期的价格上涨了13％，至675,238澳元。
维多利亚州CoreLogic主管Geoff White表示，越来越多的潜在供应商正在考虑是否需要出售。
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，可能无法达到11月份市场顶峰时期的价格，但当时仅下跌了1.5％。
“如果您拥有自己的房屋，那么您不应该惊慌其房屋会损失大量价值。即使平均价格下降了10％，那仍然只是到2016年底的水平。”她说。
Hoppers Crossing的Dowling Ave 1/33号房产即将上市，价格为$ 395,000- $ 425,000。
尼尔（Neil）和杰西卡·费舍（Jessica Fisher）以及他们2岁的儿子科宾（Corbin）充满信心。图片：杰伊镇
Conisbee女士说，墨尔本房地产市场的理想情况是今年有所下降，然后在明年稳定下来，增长跟踪工资水平。
她说，有两种可能会严重改变前景的事情是，皇家银行业委员会制定了更严格的贷款政策，以及是否有新政府加入并改变了负资产负债率。
尼尔（Neil）和杰西卡·费舍（Jessica Fisher）对他们的房产在Hoppers Crossing的Dowling Ave 1/33进入市场之前充满信心，该市场正在继续吸引强劲的需求。
沃里比（Werribee）的霍金·斯图尔特（Hocking Stuart），经纪人萨曼莎·麦卡锡（Samantha McCarthy）表示，检查的数量略有下降，但在西部外围地区，购房者仍在“为优质房产支付高价”。
她说：“上周末我们进行了四次拍卖，全部拍卖，且均超出了保留价。”
墨尔本同比增加值
到2018年5月31日：
住宅上涨2.2％，至717,020澳元
独栋房屋上涨1.5％，至$ 821,006
Units上涨4.4％至$ 573,673
至2017年5月31日：
住宅价格上涨13％，至675,238澳元
独栋房屋上涨14.5％至$ 784,788
公寓上涨8.4％至545,828澳元
拍卖清除率
迄今为止的2018年：清仓率达64.6％，拍卖20,946次，拍卖结果18,567张，售出11,985张
2017年同期：清仓率达76.8％，拍卖21,694次，拍卖结果19,951张，已售出15,313张
日期，2018年清仓，2018年拍卖，日期，2017年清仓，2017年拍卖
22/4/2018: 63.6%, 914, 23/4/2017, 75.2%, 828
29/4/2018: 63.9%, 1334, 30/4/2017, 78.1%, 1226
6/5/2018: 63.7%, 1144, 7/5/2017, 77.5%, 792
13/5/2018: 59.8%, 1099, 14/5/2017, 75.0%, 1098
20/5/2018: 62.0%, 1033, 21/5/2017, 77.9%, 1326
27/5/2018: 59.0%, 1132, 28/5/2017, 74.2%, 1366
3/6/2018: 59.8%, 1079, 4/6/2017, 73.1%, 1188
10/6/2018: 54.9%, 275, 11/6/2017, 75.9%, 389
17/6/2018: 56.2%, 992, 18/6/2017, 71.0%, 1129
24/6/2018: 59.9%, 941, 25/6/2017, 70.7%, 1047
*基于1月29日至今的每周数据
资源：核心逻辑
