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墨尔本悉尼房价暴跌后,房屋市场跌势将达到最严重的水平

2020-04-23 17:52:23来源:

悉尼和墨尔本的可负担性面临更大的挑战-悉尼东部的这处房地产以7100万澳元的价格售出。

澳大利亚当前的住房市场低迷有望朝上一代人中最严重的方向前进,悉尼和墨尔本的房价下跌将使全球金融危机和1989-91年经济衰退期间的跌幅黯然失色。

今天发布的CoreLogics享乐型房屋价值指数显示,墨尔本和悉尼的房价下跌速度在11月份有所加快。

这是自2008年12月全球金融危机初期以来全国价格走势最弱的月份。

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CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,价格下跌的幅度可能更大,澳大利亚两个最大的城市都有望打破30年最大价格下跌记录。

自去年7月当前的低迷开始以来,悉尼的中位数价格已经下跌了9.5%。

悉尼和墨尔本的房屋供应量最大。

Lawless先生说,这使该市有望打破价格暴跌的记录-1989年至1991年间房价平均下跌了9.6%。

在市场低迷期间,墨尔本的房价下跌了5.8%,也略低于1989年经济衰退期间创纪录的价格下跌。

Lawless先生说,悉尼和墨尔本的疲软拖累了全国市场。

他说:“对全国住宅价值的下行压力主要限于悉尼和墨尔本。”“整个澳大利亚房屋市场(其余)的状况越来越多样化。”

过去一年里,布里斯班和阿德莱德的价格基本保持不变,而霍巴特和堪培拉的价格仍在继续增长。珀斯的价格下跌。

霍巴特(Hobart)引领澳大利亚价格上涨。图片:莱坊骑士

劳利斯说,在其他一些首都表现出价格上涨之际,悉尼和墨尔本的疲软很大程度上是限制性借贷行为的结果,特别是对投资者而言。

他说:“在这些市场中,住房承受能力的约束更为明显,租金收益率则大大降低,这表明租金价值与住宅价值之间的不平衡。”

“悉尼和墨尔本也受到外国购买活动减少的影响。”

CoreLogics享乐主义房屋价值指数显示,霍巴特是房价增长的领先城市,在截至11月的一年中,房价中位数增长了9.3%。

阿德莱德的房价中位数今年增长了1.4%,布里斯班的房价中位数增长了0.3%。

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堪培拉的中位数价格全年上涨了4%。

在截至11月的一年中,悉尼录得最大跌幅,中位数下跌8.1%。

墨尔本的中位数下跌了5.8%。珀斯的中位数每年下降4.2%。