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尽管市场发生了变化,但在2018年发生了大的Boroondara交易

2020-04-19 11:52:36来源:

霍索恩玛丽街43号(Mary St,Hawthorn)在2018年的Boroondara市场上表现出色。

尽管墨尔本市场疲软,但由于2018年在Boroondara的豪宅销售额创下了数百万美元的记录,尽管销量仍然很高。

霍索恩(Hawthorn)玛丽街(Mary St)43号格雷斯公园(Grace Park)的一栋约1886年房屋在11月的拍卖会上以865万美元的价格售出。在霍桑古德街1号的一座大约1888年的豪宅最初是总督艾萨克·艾萨克斯爵士的家,并于同月的一次私人拍卖中以未公开的数字出售。广告刊登时的指导价为4.65至490万美元。

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三名竞标者以超过800万美元的价格竞购了历史悠久的Mary St房产。

杰利斯·克雷格·霍索恩(Jellis Craig Hawthorn)董事理查德·温内克(Richard Winneke)​​表示,高档物业在2018年表现良好。

他说:“高端市场仍然很受欢迎,尤其是大多数当地人在400万美元以上的市场上购物。”

温内克先生说,在市场条件变化的情况下,拍卖方法仍能看到成功,这一点突出体现在三个竞标者以超过800万澳元的价格竞得玛丽街房产的竞标。他说,霍桑市的一些场外交易额超过了700万美元。

温内克说,然而,由于银行皇家委员会的放贷限制,100万至350万美元的价格区间“受到了严重影响”。

“这个市场上最好的买家是已经售出的买家。”

巴尔温Belmore Rd 90号在11月出售。它在今年早些时候上市,价格指导在3.8美元至418万美元之间。

温内克表示,在价格下跌的情况下,管理供应商的期望是2018年的挑战。

但是对于买家而言,感觉更好的价值是一种积极的感觉。

根据CoreLogic的数据,在截至9月份的12个月中,萨里山的房价中位数增长了5.6%,达到202.25万澳元。阿什伯顿(Ashburton),巴尔温(Balwyn)和霍索恩东(Hawthorn East)的价格也有小幅上涨,而其他布龙达拉(郊区)郊区的房价中位数在一年中均出现了下降。

但是,长期增长超过了这一点。在过去五年中,阿什伯顿(Ashburton)和霍索恩东(Hawthorn East)的房价中位数增长了80%以上,而巴尔温(Balwyn),邱东(Kew East)和萨里山(Surrey Hills)的房价中值均增长了60%以上。

坎伯韦尔维多利亚路10号于2018年在塔拉村出售。

Kay&Burton Hawthorn的合伙人山姆·威尔金森(Sam Wilkinson)表示,在经历了2017年的高位之后,今年在Boroondara的市场经历了一些调整。

他说:“高档住宅仍然取得了一些不错的销售。”

他补充说,场外交易以850万美元的价格出售了一家Kew豪华物业,并以700万美元的价格出售了另一处带有“墨尔本伴郎洞窟”的Kew房屋。

威尔金森先生说,在主要的Boroondara口袋里新建或翻新的房屋表现最好。

他说:“诸如霍桑(Hawthorn)的格雷斯公园(Grace Park)庄园和坎伯韦尔(Camberwell)的塔拉(Tara)庄园等地区,由于其林荫宽阔的街道,稳定的住房以及靠近学校,商店和交通的便利,继续吸引了强烈的买主兴趣。”

威尔金森表示,除了当地家庭的升级改造外,缩小规模的房屋,州际公路和返乡的购房者在2018年都很活跃。

他说,从历史上看,就整体增长周期而言,低迷期相对较短,并建议“将财产所有权作为一项长期投资来对待”。

Hocking Stuart Balwyn总监托比·帕克(Toby Parker)表示,“ A级房产”仍然卖得很好,尤其是靠近交通和便利设施的家庭住宅。

“霍桑和萨里山今年表现良好,尤其是在车站周围。这些地区的运输,尤其是火车,对买家而言极为重要。”

帕克先生说,与墨尔本其他地区一样,Boroondara的房价也在下跌。

他说:“这反过来又为以前没有考虑过升级的人们提供了升级的机会。”

帕克先生说,以家庭为单位的交易已成为市场的很大一部分,但霍索恩(Hawthorn)的开发用地仍然有强劲的销售。他补充说,由于难以获得贷款,投资者纷纷下马。

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