如果你的墙可以说话，他们会说什么？如果您从房地产经纪人买了一所房子，那么您应该已经知道答案。
根据澳大利亚普通法，供应商和房地产代理商需要披露被认为是“物质事实”的任何信息，以便潜在的房地产买家。这包括在谋杀，暴力犯罪甚至怀疑存在的财产上发生的情况。
“物质事实是一个重要的人对一个合理的人来说，决定是否继续进行特定的交易，”蒂姆瓦尔，房地产律师和房地产逃脱的作者说。
“根据澳大利亚法律（各国之间的差异不大），地产代理商和卖方（在贸易或商业中）不得在销售歪曲事实或从事误导，欺骗，不诚实或不合情理的行为。”
未解开“耻辱”财产的买家通常能够在法庭上证明他们的案例，并且可能会被罚款的代理人。
“代理商和供应商可以发现自己不仅因为他们的行为也可能被起诉。此外，法院可能会留出完整的合同，“O'Dwyer说。
关于耻辱性财产的代理债务最突出地在2004年开始进行了成果，当时代理机构因未能披露它正在卖出所在的房屋，即三年前三年杀死他的母亲，父亲和妹妹。
在这种情况下，南威尔士州公平交易办公室确定代理人违反了“促进销售财产行为”的行为，卖方被罚款超过20,000美元。
有关的：伦敦房主可以保持红色条纹：代理人必须告诉你选择：谋杀房屋如何在市场上表演冈萨雷斯房子最终将80,000美元的价格销售给一个以前了解其历史的不同买家。
在其他情况下，例如非法药物活动发生在财产上，不透露材料事实的后果甚至更严重。
“这显然不仅是一个合理披露的问题，而且是一个关于任何买方（或租客）想要被告知的严重健康问题，”O'Dwyer说。
“合同预订建筑检查应涉及检查药物活动的化学证据是否可能。特别是如果毒品可能已经“煮熟”。“
虽然许多房主将作证，有困难的邻居可以大大减少财产的价值，但奥迪尔说这不是代理人透露。
“最好不要说什么[会发生]在难度是个人物质而不是该物业的基础上。尽管如此，一些买家想在犯下自己之前有关有问题的邻居，“O'Dwyer说。
一些专家表示，普通法不足以保护买家免受耻辱性财产，这应涉及法规法。
“我不认为这是公平的，在我们目前的澳大利亚法律下，错误买家必须通过法院制度来寻求正义，”建筑和前律师总经理Trish Mackie-Smith说。
“我认为，如果还有法律规定的卖家和代理人，如果还有法定保护，以披露有关其条件的财产的具体细节，那么买家将更好地保护买家，就像英国和美国一样。”
当时代理商在经纪人的怜悯之后，当前法律也变得Murkier，故意选择拒绝有关房产的事实，或者供应商合法地不了解财产的过去。
“如果一个代理人知道过去的物质问题，应该披露这些物质，但我认为我不认为应该有任何关于卖方的代理人成为历史学家的义务，”O'Dwyer说。
