房主和房地产经纪人已经在黑暗中留下了2017年财产行业专家警告将影响大部分市场的巨额预算的小而鲜为人知的变化。
目前，需要200万美元或以上销售的供应商需要提交清关证明，证明他们不是外国投资者。如果他们未能这样做，则卖方扣留了10％的购买价格，并给予澳大利亚税务局。
截至2017年7月，任何房屋出售750,000美元或以上的人将不得不承担相同的进程或面临销售价格的12.5％。
该新规则可能会影响澳大利亚范围内的60％，而旧规则下的11％，法律信息经纪人公司Globalx首席执行官Peter Maloney表示。
更糟糕的是 - 他认为很少有卖方知道新要求。
“来自联邦政府的公民没有沟通，”马洛尼先生说。
“这是一个微妙的单线变化，人们不知道......这么多人将陷入这个过程中。”
域组拍卖数据的上周末的分析可能发现在阈值金额为836个房产中的44个。
在悉尼，有395个郊区，其中至少有一半的房屋成本超过750,000美元和126个郊区，公寓在同一价格范围内。
“随着这些变化，将财产价值阈值降低到750,000美元，比以往任何时候都有更多的律师和传统者将受到这种行政过程的负担，”他说。
NSW房地产研究所首席执行官Tim Mckibbin同意它可能会捕捉到港口城市的大部分房屋。
“[有人]从律师和传统角度涉及更多的工作，而且更多的工作意味着更多的延误。麦克宾先生说，它有可能干扰转型过程。
“它基本上转向税务员的转运人员和律师。这不是交易过程应该是什么。“
他说，在签署合同之前，我们不会感到惊讶地看到更多买家要求在签订合同之前，以确保在结算时间周围没有发生延误。
许多供应商都没有意识到即将到来的变化，包括Jessica Farah，37岁，27岁的Greenwich Home将进入市场。
她的财产于7月1日拍卖，她没有意识到规则有任何变化，证明她不是外国投资者。
“我很困惑为什么它是一个偏离供应商的责任，”法拉斯女士说。
“我不知道我需要这样做。”
虽然她没有关于政府望着外国投资并收紧规定的问题，但她惊讶于此，Onus现在是大多数卖家。
斯特拉斯菲尔德理查德马修斯房地产的Richard Baini主任卖代理商，这一义务还将更多的卖方销售商更多。
他表示，供应商通过增加法律费用，供应商支付额外合规性的费用。
“律师在小时内收取费用 - 通过电子邮件收取费用 - 所以这是最终支付更多的供应商。”
Richardson＆Wrcher Mosman / Neutral Bay Director也没有意识到变化，并表示是“令人愤慨的”，他们没有得到任何官方通知。
虽然责任与参与交易的传统转会或律师，但他说应该有更多的信息给房地产代理商。
澳大利亚传统贸发生学院主席萨丹塔塔托托说，大多数房主可以在申请后不到两周内收到清关证明。这将给任何澳大利亚居民征税的人提供。
“如果您未能获得清算证书，即使您是澳大利亚居民，您也将被视为外国居民。Taranto先生说，这是一个“外国”的情况，直到否则，“Taranto夫人说。
预算文件描述了“提高外国投资者资本增长税收规则”的计划，并减少了外国买家的资本增长税。
估计该变更估计超过前瞻性估计数约为6亿美元。
新南威尔士州政府已宣布外国投资者的额外费用，包括将4％的附加费增加到8％，并将土地税从0.75％升至2％。
