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墨尔本房价在2016年放松放心

2021-09-03 15:30:07来源:

墨尔本的拍卖市场将以良好的形状完成,但该市的三年半增长周期为房价明显缓解。

拍卖清关率较低,较为改变10月以来的信用环境,为2016年为买家创造新的机会,并更加明显的“两速”市场。

星期六,域集团张贴于本集团报告的1059份大都市拍卖结果的68%。

这是今年的最后一次拍卖“超级星期六”,许可率是给予大量的合理。

今年的市场已经藐视期望。

分析师在预测房价中预测适度增长的情况下是违规目标。价格以较高的价格增长,虽然现在正在放缓,墨尔本中位数房价增长从6月季度跌至6月份的6%到9月季度的2.8%。

域集团高级经济学家安德鲁威尔逊预计12月季度将增长降至1%。

他说,墨尔本有一个“悄然自信的市场”,它反映在纪录的物业数量 - 超过700岁以下 - 将于12月19日拍卖。

威尔逊博士说:“2016年市场将是适合买家的健康市场。“现在的两位数价格增长的日子现在在我们身后,虽然通常发生,一些郊区将比其他郊妇更好。”

2015年市场变成了极端卖方的市场,东郊的供应商着陆最大的收益。

随着年度的进步条件变得更加平衡。东北,南部和西郊的销售们在冬天赶上了东部郊区,而2015年市场的发动机院 - 墨尔本内东 - 最近看到了更多的胜利买家活动。

Jellis Craig Director Alastair Craig表示,2015年表示,这是一个“在需求方面令人惊叹的一年”。他预测,明年市场将更加平衡。

克雷格先生表示,2015年上半年Balwyn和Balwyn北部的房价上涨20%,但该地区的最近价格又回到了10%。

Hocking Stuart的Andrew James表示,墨尔本的财产增长周期很少超过三年。

“市场上有一个非常好的跑道在过去12到18个月里,”他说。“这不仅仅是今年:2014年的最后一季度是一个特殊的时期,这是当真实资本增长开始踢出时。”

詹姆斯先生表示,2016年的“质量高质量,位置房地产”将吸引高价格,但其他市场细分会升级。

“这将是一致而不是壮观,”他说。

星期六有一些Tearaway结果。

在布莱顿东,霍奇斯看到五名投标人队以15个玛格丽特街的原创地区竞争。

Agent Eva Cumming表示,五个潜在买家中的两个是开发人员,但他们被几个家庭被淘汰,希望与新房里重新开发624平方米的街区。

该物业的储备金为130万美元,售后166万美元售出。

遍布内西部的镇上,Hocking Stuart在足阳(1,425,000美元)的房屋中达到了超过650,000美元的销售记录。该公司以63 000美元的价格在63 000万美元的价格出售了一所六卧室Edwardian House,售价为610,000美元。

“这是该地区最具标志性的豪宅之一,”Agent Chris Le说。“有四个投标人;其中两个人真的很热衷于推动价格。“

与此同时,Jas Stephens周六从14家酒店销售10。贸易署·斯蒂芬斯董事总经理表示,内外市场在一些内东郊区乘坐高度优越的清关率。

Barry植物从135次拍卖物业出售了91次,可清关67%,Hocking Stuart清除了104个拍卖物业的69%。

阿什布尔顿5号5号唐纳德街上有一家盆景。Jellis Craig Auctioneer Michael Hingston将四卧室当代的房屋乘坐2,453,000美元,抵制200万美元的储备金。

克雷格先生说:“有四个投标人和其中三个仍然在市场上有很好的裂缝,”克雷格先生说。

“这是一个非常好的娱乐家,为买家挑出了很多盒子。”

明年,买家和卖家可能会在级特性和B - 和C级产品之间看到更广泛的性能差距(在繁忙的道路上,在工业和商业地区附近)。

有些代理商表示,在2016年将销售公寓将更加困难,尽管预期墨尔本的市场与其他城市相比,墨尔本的市场将会经历柔软的土地,特别是悉尼。

“墨尔本的拍卖清关率已经放缓,但他们没有像悉尼一样坠毁,”安培资本市场首席经济学家Shane Oliver说。

“它向我暗示墨尔本正在经历一个温柔的通货紧缩,并且明年的价格收益将持续,可能比悉尼更强劲。”

奥利弗博士表示,买家需要关注内部城市的部分,包括码头,但墨尔本是追踪的,以便看到价格增长约6%,“资本升值放缓,但肯定不会崩溃。”

这是2015年的最后一个市场包装。亚洲墨尔本周末拍卖市场于1月31日的覆盖范围。

Twitter @Tolhurstchris.