Stanmore Renter Toni Wynne认为她是理想的租客，按时支付租金并实现完美的检查报告。
但是当她决定在她说的是等待维修和维护的几个月后，她决定逃避她的租金时，该物业经理将她的整个债券打破了2800美元的债券。
由于她提供的条件和她提供的六周通知，她声称的成本被描述为“休息费”，她声称是不公平的。
当代理人拒绝“足够合理讨论”时，她将他们带到了新南威尔士州民事和行政法庭。
费用减少到最初要求的少数一半。
一旦进入法庭，它几乎是房东将获得一些租户债券的债券。租户联盟新南威尔士州
她是在过去的财政年度没有退款的租房者的50％的租房中的一个。
但这可能会在法定审查下改变，讨论论文对租赁法有前途的变化。
据NSW租赁债券委员会讨论文件指出，98％的租户失去了整个债券，另一部分损失了一部分。
本文询问了“退还债券和解决债券纠纷的过程”的运作良好。
Wynne女士工作是一个专业的工作，并且作为一个前楼主的身东是“如此惊讶，没有谈判，我不得不经过耗时的过程[去NCAT]”。
然而，失去其一些债券的租户的比例大约是2010年至2015年的一半。
在过去的五年中，全债退款的完善最少 - 每年增加约1％，租赁债券委员会年度报告显示。
这些索赔中的大多数人从未成为法庭 - 四分之三的所有退款“缔约方同意”，另外23.5％，看到索赔通知，但之后没有正式听证。
纳维南威尔士州纳维州政策官员的租户联盟削减剪辑说，有一些租户确实与房东同意汇款金钱，通常在明显的损害和租金拖欠时。
但即使它不是黑白，有时租户决定不进一步争辩。
他说，如果租户正式认为，他们必须向法庭支付申请费以挑战索赔。他们还需要有信心他们有证据，可以准备他们的案例。
“一旦进入法庭，它几乎总是这种情况，房东将获得一些租户的债券资金，”潘先生说。
但审裁处的旅行可能会阻止一个房东，就像在询问一样。
在法庭记录中发表的一项裁决中，由于他们通过了六年的折旧寿命，返回损坏窗帘的赔偿金没有赔偿。
常常为损坏物品替换的全部成本，或用高速度证实过度索赔，表示认为房地产管理合作伙伴Edwin Almeida。
这些索赔通常由法庭修订，世卫组织贬值，公平磨损和引用的合法性。
然而，租户旨在避免租赁租赁的任何债券索赔，阿尔梅达先生警告。
失去债券不仅仅是货币缺点 - 它也可以影响租户的租赁历史和在紧张市场中具有竞争力的能力。
“租户最重要的方式之一可以保护自己是通过保持详细的报道，日期为家庭状况和与代理人的对应的照片，”他说。
租户的五大理由不会得到他们的债券
1.使用廉价的清洁服务或不彻底清理自己。大约80％的传出检查失败了，而且租户很舒服。使用您的物业经理推荐的清洁公司。
2.未能参加最终检查，而不是在租户结束前留下足够的时间，以修复财产经理所讨论的任何问题。
3.在规定的七天内，在开始租赁和报告代理时，不会对财产进行全面检查。
4.接受对面值的代理人的情况报告。大多数时间代理商提供了模糊的报告。
5.忘记采取自己的数码照片（日期盖章），而不是以书面形式保持对应。即使是电话对话也应该随访给代理商来确认所说的内容。现在这成为您可以在NCAT中使用的证据：Edwin Almeida，觉得房地产
