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期房贷款如何拿房产证抵押

2020-12-27 20:17:48来源:楼盘网

1、贷款人到银行咨询期房的抵押贷款流程,贷款人准备好相关的资料,其中包含借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件。

2、贷款人向银行提出贷款申请,银行对贷款申请进行调查、审批。

3、银行审批通过后,到银行签订购房借款合同及担保合同。银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行。

4、借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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期房贷款买房的注意事项

1、买房时要先看看开发商,如果开发商是缺乏诚信的,不讲信誉的,再好的房子也是不可靠,同时风险很大。因此,买房前要多听多问,要从开发商以前开发的楼盘上,去判断此开发商的信誉度。还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识,是在价格上涨的背景下,风险意识已经降低到低点。在这种情况下,房地产的纠纷就很有可能会发生。

2、五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》,也就是常说的“五证”中后的一个,前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》后一个拿到,只要具有这个证,其他四个肯定都会有。如果要买的那栋有预售证,房子的状态也是可出售的,那么就可以安心的购买了。购买时,一定要让开发商开具正规的房产。

3、在签约的时候,一定要进行网上签约,《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同,具有唯一的合同编号。签约之后,要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签的合同要提交当地房管局进行备案,并且加盖房管局备案章。这样合同就算是合法、有效地了。