首页 » 行业快讯 >

赎楼担保是个人吗

2020-11-28 12:18:12来源:楼盘网

是的,赎楼担保可以是个人,也可以是担保公司。赎楼是指原业主想出售房屋,但房屋尚在银行按揭贷款当中,在房屋出售前必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。

赎楼流程是怎样的?

1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;

2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金;

3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;

22.jpg

4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭;

5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;

6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费,担保公司出具担保函至银行;

7、赎楼。银行放款到担保公司,担保公司为业主赎楼;

8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;

9、抵押。出证后买方领证作抵押;

10、解除。抵押出件后,银行放款冲抵卖方借款,多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保,工作完成。

有贷款的房子怎么卖?

原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:

1、转按揭。

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。

除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。