1、刚买的房子能退。如果房子出现质量问题，或是开发商严重违约的情况下，购房者可以提出退房的申请。
2、刚买的房子不能退。如果交易流程正常，房屋也没有质量问题，那么是不能随意退房的。
房子在哪些情况下可以退
1、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房了
购房者在购买期房的时候，一定要在购房合同时明确交房日期。延迟交房是指开发商与购房者在合同中约定了交房日期，但是开发商由于工程进度慢或者其他原因，导致房子迟迟不能交付，由此构成的开发商违约责任。一般来说合同约定延期交房可以退房的事件是30天到90天不等，如果超过这个时间不能交房，则购房者可以名正言顺根据合同提出退房，并且要求开发商退还定金和赔偿房款所有利息收入，协商不成可以诉诸法律结局。
2、购房之后，发现开发商证件不全，由此导致的买卖合同无
开发商开预售期房的时候，一定要有相关部门审批的证件。证件是指开发商的五证，这里就不一一解释五证了，有兴趣的可以搜索一下就知道。五证不全的开发商是不能出售房屋的，订立的合同也属无效合同，购房者可以找到这个依据要求退还购房款并予以赔偿，协商不成可以诉诸法律。
3、房产证延迟发放
很多人都会遇到这种情况，房子已经交工了，也验收入住了，可是房产证却不能办理。由于开发商原因，导致房产证办理不下来，在《购房合同》中约定的期限已过，但是房产证办理不下来，购房者可以根法律规定要求退房。房产证无法办理是因为开发商可能过程中存在某些违规操作、运作不规范、拖欠土地出让金等问题，所以无法办理房产证，这种情况要求退房并予以补偿。
4、购房贷款因为开发商原因无法办理的
现在有很大一部分人，在购买房子的时候会选择贷款买房。我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料，如果个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致购房者无法办理购房贷款的，属于开发商责任，可以要求退房退还购房款和利息补偿金。
