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摊牌了!圈内人是这样评价“四大天王”之铁学湖商的 别被忽悠了!

2020-08-07 15:01:08来源:南宁楼盘网

提及五象湖“四大天王”之间的爱恨情仇,不亚于黄金档连续剧,剧情跌宕起伏,令人拍案叫绝。

先是,龙光天瀛以14478元/㎡楼面价,开启浩浩荡荡的历史篇章;

而后,锦麟玖玺&建发央玺双双直飚1.4万+楼面价,差点取而代之;

最后,史上最疯狂土拍——建发、龙光鏖战7小时之久,一度剑跋扈张,最终由建发咬下这块肥肉,布局建发五象印月。

至此,“四大天王”悉数诞生,江湖从此风波不断。

Part1

铁&学&湖&商轮番PK 究竟谁笑到最后?

铁、学、湖、商几乎是每个“天王”的金字招牌,但实际享受到的配套利好,却因距离不同难免略有差别。

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以地铁来说:

①龙光天瀛距离地铁3号线和2号线东沿线交汇处——平良立交站,直线距离大约300米左右。

②锦麟玖玺距离地铁3号线五象湖站直线距离约500米,步行仅需几分钟。

③建发央玺东门距离地铁3号线五象湖站最近,大约300米左右。

④建发五象印月距离地铁3号线五象湖站仅600米左右,也属于纯粹地铁盘。

综合来看,在近享地铁配套利好上,龙光天瀛>建发央玺>锦麟玖玺>建发五象印月。

以学区来说:

“四大天王”最为仰仗的就是五象实验四小和五象实验一幼,从实际踩盘情况来看:

建发五象印月就在五象实验四小隔壁,而建发央玺和锦麟玖玺与之一路之隔。唯一较远的就是龙光天瀛,可龙光天瀛自己匹配18班幼儿园,这又是其他不可比拟的。

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五象实验四小实拍图

所以,从幼儿园来说,肯定是自带幼儿园配套的龙光天瀛胜出;

而着眼五象实验四小方面,建发五象印月、锦麟玖玺、建发央玺根据就近入学原则,较大可能被划分于此。

但从今年的良庆区初中地段划分来看,“四大天王”又正好处于十四中初中部招生范围内,其中龙光天瀛和建发央玺较为毗邻十四中,具有一定的优势。

可以说,优势与否,都是辩证来看的。

以湖景来说:

很显然,锦麟玖玺和建发五象印月最有资格以“五象湖”为卖点,尤其是建发五象印月正北、正西方向面朝五象湖湖景。需注意的是,两盘与五象湖公园之间隔着一条玉洞大道,想要看湖的话必须是临街或者高层,可临街难免嘈杂,这又需要取舍一二。

建发央玺无法直面五象湖景,但还是比龙光天瀛更占优势。

所以,在湖景资源来说,建发五象印月>锦麟玖玺>建发央玺>龙光天瀛。

以商业来说:

因五象万象汇就在平良立交站旁,故还是龙光天瀛在商业配套利好享有上更胜一筹,其他几个优势一般。

当然,在地理位置上来说,“四大天王”完全就是隔壁邻居的关系,严格意义上来说,该享有的配套还是能享有的,只是距离问题罢了。

Part2

“四大天王”之印象词解析 总得有一技之长吧

“四大天王”之间明争暗斗,互为劲敌,又抱团捧红了五象湖板块,房价直抵2万+,定义高净值圈层。于购房者而言,倘若想入住五象湖板块,又该将哪个天王收入麾下?

“四大天王”之印象词来袭,以客观、严谨的态度,直击各大天王的迥然不同。

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龙光天瀛——高低配

光DW这一称号,就够龙光天瀛嘚瑟好久。在项目现场,听置业顾问轻飘飘提及一句“DW”,你既无法反驳,又不得不承认DW就是最牛X。

在南宁,小户型比大户型好卖是不争的事实。龙光天瀛也深知这一点,在住宅产品打造上玩起了“高低配”,高层最小面积有70㎡,最高面积达165㎡。虽说,“高低配”有点让崇尚大户型的豪宅主流所诟病,但是小户型实打实的走量快,又是其所不能比拟的。

要逼格,还是要走量,这是个两难全的选项。