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农村宅基地可以赠予他人吗

2020-08-04 18:37:40来源:楼盘网

可以赠与,但是赠与人必须符合法律的要求,并且有限制。农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况,农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息,所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的,赠与集体土地的条件要求有:

1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证,集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;

2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;

3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;

4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;

5、所赠农村集体土地如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意;

6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

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宅基地过户需要什么手续

1、宅基地的使用权是由集体组织按照法律所规定的条件和程序划拨给村民使用的。作为宅基地的使用权人,有权在取得的宅基地上享有占有、使用的权利。如果宅基地的使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋权的完整权属于宅基地使用权人。且房屋的权与土地的权分属不同的权利主体,双方在权利行使方面就必然会相互牵制。

2、宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城镇居民如果要取得宅基地的使用权,应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。宅基地过户时需要办理土地征用手续,交纳征地的费用,还要给国土部门交纳土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等,后再由国土部门给你办理土地使用证。