那么，对于购房者，这次的政策集中调整，是不是真的意味着最佳购房时机将至呢？
楼市再定调 该出手时就出手
进入下半年，房地产行业终于从宏观政策层面迎来了一次真正意义上的“利好潮”。
7月初，央行主动延长“金融十六条”期限，首先释放了“友好信号”；7月21日，国务院部署城中村改造，包括沈阳在内的21座城市有望提速棚改2.0。
7月24日的政治局会议上，强调供需关系变化，指出要适时调整优化房地产政策，这也是2016年定调“房住不炒”以来的又一次宏观层面的关键性定调。
不久后，也就是7月28日深夜，住建部突然释放重磅消息：大力支持刚性改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率等措施。
几天后，也就是7月31日，发改委再次“加码”，发布《关于恢复和扩大消费的措施》，提出适时调整优化房地产政策。一周内“三提房地产”，高层政策出台的力度之强、时间点之密集，已经许久不见了。
上一次金融政策放宽、再提棚改之后，就是楼市的第一轮“大复苏”了，如今情景再现，也让购房者看到了楼市的希望——暴涨不敢想，但至少，应该趋于稳定了。
市场即将结束震荡期，对于自住型购房者而言，显然已经到了最佳出手时机，而与过往“百花齐放”不同的是，进入2023年，购房者开始进一步向保利发展等央企背景的头部房企靠拢。
根据中指研究院最新发布的《2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》来看，1-7月，销售额超千亿房企10家，与去年同期持平。其中，保利发展销售额位居榜首。
从结果来看，保利发展已经是行业龙头，而取得这个成绩则是长期积累的结果，也是顺应时代发展变化的结果。近几年，已经不止一家房企提及“高杠杆、高周转时代”已经过去，当下进入“品质时代”的市场。而以“产品立身”的保利发展在近几年发展势头强劲，也是顺应市场潮流的一种体现。
以保利发展布局辽宁为例，其在短短20年间，布局5城35盘，恰是以值得信赖的品牌力、强有力的兑现力、卓越的品质力，和不断升级的产品力奠定了良好的品牌形象，赢得了购房者的信赖，积累了优质的口碑，为今年购房者“无忧购房”奠定了基础。
市场多变 兑现力成置业新痛点
2023年，房地产行业进入“品质时代”已经是行业共识。经历了这几年的震荡期后，购房者的置业痛点正逐步向“交付品质”、“承诺兑现”两大方向聚焦。
这一点，在数据上也有所体现。上半年只有4家企业交付套数超10万套，其中，保利发展以11.4万交付套位列第三，也是交付三甲房企中唯一资金链稳健的央企品牌。值得关注的是，在如此庞大的交付量面前，保利发展的交付口碑始终很好。
仍以保利辽宁为例，据沈阳日报报道，2003年保利辽宁进入沈阳市场以来，20年里144次交付，涉及到8万多户超过30万+业主，100%按时或提前交付。过去两年楼市震荡期内，保利辽宁仍然实现了“100%按时或提前交付”，而且在交付品质上进行了全面升级。2022年全年9个项目12个批次6551套房源，不仅100%准时或提前交付，而且到访交付率达100%，业主满意度非常高。
此外，值得关注的是，2022年保利辽宁在沈所有交付房源都实现了“交付即办证”。在市场震荡期不仅保证按时或提前交付，而且对交付品质进行全面升级，这样强劲的兑现力，也是保利辽宁深耕城市的“立身之本”。
有数据显示，在沈阳，保利辽宁业主的回购率、转介率始终名列前茅。在保利辽宁，业主“跟着保利走”的置业现象屡见不鲜，“很多保利·康桥的老业主，在改善的时候选择了保利·云上，一方面是信赖保利辽宁的品质，另一方面也信赖保利辽宁的布局眼光”，一位置业顾问这样告诉笔者。
保利大都会项目实景图
不难看出，保利入辽20年，强产品力、强兑现力等标签已经深入人心。20年来，保利辽宁所到之处，新兴板块总能焕发出新的发展价值，成熟版块在进行城市界面更新之后，更是能够触达新的价值高点。
可以说，只要是保利辽宁出手，必有精品亮相。而这不仅是保利辽宁品质力的体现，更是保利辽宁不断修炼内功、提升产品竞争力的结果。
保利·云上项目实景图
产品再升级 “无忧购房”正当时
保利发展进入沈阳的20年，也正是沈阳房地产市场从无到有、从有到精的20年。保利发展在沈阳的产品迭代之路，也正是沈阳商品住宅品质升级之路。
2003年，保利发展初入沈阳，打造了保利花园首个人居力作。作为1.0时代产品，保利花园为购房者打造了“有物业、有园区的封闭式花园小区”的生活新体验，可以说第一次迭代了城市人居理念，此后几年，保利发展迅速扩张，布局沈阳多个板块，推动城市全面进入了“封闭式花园小区”时代。
不久后，保利发展进军城市金廊核心板块，以保利大都会项目，引领城市进入了“国际化”时代，这也标志其产品全面进入了2.0时代。
保利·和光屿湖项目实景图
近几年，保利发展在沈阳全面引入“和光系”产品，保利·和光屿湖等项目的成功打造，顺利推动保利辽宁进入了3.0时代，也为沈阳的小三室产品格局和洋房产品带来了全新的想象空间。
而今保利辽宁又顺利引入集团高端系列“天字系”产品，在沈阳打造了保利·天汇等项目，不仅再次在户型格局上进行了迭代，而且重新定义了城市“宜居生活”。
保利·天汇项目交付实景图
此外，保利辽宁在王家湾板块又打造产城融合标杆项目保利城，以不动产投资开发为主体，巩固实业经营的战略根基，让具象化的项目得到了完美体现。而位于王家湾板块核心地段的保利·云上，则是保利辽宁以极具前瞻性的战略眼光前置布局之作，被业界视为板块崛起的标志之作，也客观加速了王家湾板块蓝图的兑现。
保利城项目实景图
现在，保利·时光印象也正式亮相，为“国际屯”带来了全新的宜居想象空间。可以说这20年来，保利辽宁不断向上生长，凭借着一个又一个项目的完美呈现，奠定了保利辽宁“无忧购房”的口碑基础。现在，恰逢保利辽宁推出“保利辽宁无忧购”活动，为购房者在当下刚性改善性需求爆棚之际，实现“无忧购房”再添新助力。
保利·时光印象项目实景图
据悉，保利辽宁在升级产品力的同时，未来将进一步助力自住需求释放，现特别推出了“保利辽宁无忧四重礼 全城抢时享”福利，现在置业能够享受“无忧减”、“无忧抢”、“无忧享”、“无忧补”等四重好礼，进一步为业主减轻了置业负担。
一方面是产品力的不断升级，一方面是优惠力度的不断加码，可以说现在的置业环境，对于自住型购房者而言是“最友好”时机了。结合近期不断释放的政策利好来看，市场的拐点可能即将来临，而在市场提振前夕，又恰逢“优惠季”，怎么看，购房者实现安居梦、改善梦的最优时机都已经出现了。
