根据一份新报告，没有两个滨水属性平等，影响溢价愿意愿意支付梦想的梦想。
靠近水，不同观点，房地产循环，水清晰度和洪水风险都影响了海滨物业的价格，但在不同的方式，根据购买者的宣传秘密代理人报告。
报告研究员Jodie Walker甚至表示，即使是海滨物业的当地社区也受到影响。
“悉尼得到了标志性的港口和歌剧院。随着地标和水景的任何地方都会更有价值，“沃克女士说，添加墨尔本海滨不会指挥同等的保费。
根据MS Walker的说法，在海滨建立在海滨的外壳的类型，而不是位置本身。
“阿尔伯特公园永远更有价值，而不是弗兰克斯顿，”沃克女士说。
“该地区 - 该地区的声誉发挥作用。阿尔伯特公园感觉非常好，但是很多其他郊区，即使是海滨，[他们不这样做，也是艾伯特公园的一个角色。“
这是由MS Walker分析的荷兰学习支持，发现位于最近的水处理的物业仅取得5％的溢价。
Marshall White Port Phillip销售代理人Justin Holod同意墨尔本的海滨物业的住房类型不同的溢价。
“在阿尔伯特公园和中间公园，只有很多更大的街区和更大的房屋并肩，”他说。“你然后去圣基尔达和埃尔伍德，你会变老，艺术装饰公寓楼。”
他说，一栋位于圣基尔达的房子附近的公寓大楼可能会使独立的物业贬值。
该报告还透露了不同的水体积可能会吸引不同的价格保费。
“与水景或甚至靠近水的价格溢价发现，海滨房产的溢价达到60％，湖边物业高达25％，而其他内陆的40％报告称，水体。
它还发现，水质对销售价格影响较大，而不是水的偏远。
“随着距离江边的距离增加，冲击减少了。该报告发现，一英尺一英尺的水清晰度（一英尺）的增加[30厘米]导致平均值的价格增加1.2％。
该报告发现悉尼的洪水易发地区的房地产价格基于比较销售额超过17年内的房屋之间的销售额，可能会受到洪水的洪水普通的销售额。
据MS Walker称，缺乏对水景的保护也可能影响海滨物业价格。
“如果将来有可能被开发被封锁的视野，那么这种水景的溢价可能不会高，或者它根本可能不存在，”她写道。
“此外，由于气候变化导致水位潜在增加的投影影响可能会对某些地点的财产价格产生不利影响。”
Pillinger销售代理Brad Pillinger表示，悉尼海滨物业指挥高溢价，因为港口少数家庭伴随着无与伦比的标志性地标。
“当您可以访问悉尼港时，资本城市之间的差异是您可以访问世界图标，”他说，加入围栏湾和城市之间只有约200个海滨。
他说，当悉尼海港滨水区进入市场时，这是许多买家的“一生机机会”。
帕林格先生说，没有买家曾经向他提出了气候变化的关注，他不相信它受到了保险费。
