墨尔本的房价飙升，担心房地产泡沫。
但下面的历史数据揭示了泡沫炒作。
1.房价仅在20世纪80年代后期的速度下增长。
历史数据显示墨尔本的增长率高于过去两年。
强劲的增长时期，如20世纪80年代后期所见的35.6％，之后是一滴6.7％ - 在时间序列中记录的最大秋季。
专家表示证据证明墨尔本从未见过泡沫，而且价格下跌的时期更加纠正，而不是崩溃。
域集团高级经济学家安德鲁威尔逊表示，20世纪80年代后期的“非凡”增长的时期被墨尔本经济崩溃，利率推动了20％。
“这取得了市场的热量，在澳大利亚创造了衰退，但经济衰退是墨尔本最深刻的。
“这只是中位数6.7％的轨道。”
全球金融刺激期后下一个最高增长率的第二大下降仅为2011-12年的4.4％。
威尔逊博士说：“泡沫方案应反映出价格下跌的价格下跌。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，“泡沫”一词现在已经使用了“非常松散”。
他说，虽然与收入相比，澳大利亚城市的房价相对较高，但这并不意味着市场在泡沫中。
“过去，在2010年末和20世纪80年代末，墨尔本的泡沫较长，但我看到泡沫作为价格高相对于收入和租金的时期，但是发生了迅速的价格势头，”他说。
“现在，你在墨尔本没有看到这一点。”
2.过去五年的实际价格增长一直是平的。
自此循环中以前的峰值（2010年6月）以来，墨尔本的房价增长了12.7％。
根据威尔逊博士的说法，实际价格增长，这次占据了11.1％的通货膨胀，只有1.6％。
3.供过于求集中在墨尔本CBD。
根据澳大利亚统计局的数据，批准的四分之一的公寓项目批准的四个公寓项目位于墨尔本市。
威尔逊博士表示，数据显示过供过于求的是在CBD中，在过去十年中市场已经持平。
“即使已经有一些增长，也没有壮观的增长，”他说。
“这真的是一个供过于求的案例，然后需求追赶。”
由于一系列公寓致力于完成，该市内部和中环郊区的理事会实施的新住宅区使开发人员更加难以构建中型和更高密度的住房。
这些口袋里的受限制供应可能会燃料需求。
Oliver博士同意，在墨尔本的部分可能是CBD，但不在郊区的部分内容。
“因为你在城市的一部分中有了一点供过于哪些过度的，这并不能证明这是一个泡沫，”他说。
4.东部郊区是最强的球员，但其他地方的增长一直是平均或谦虚。
房地产泡沫通常会在一段高于平均水平的房价增长的时间内产生，其中价格被规范以外的东西被推动，而不是需求和供应的基本面。
但遍布墨尔本，只有内东，内城和外部的外部已经在今年的一年中注册了两位数的增长。
威尔逊博士将内心的力量归因于转换买家的需求，他正在利用较低的利率和感知，这是一个很好的购买时机。
在今年3月份上涨10％后，外部的外部还记录了大量的房价增长，他说是由买家浮现在寻求价值的人。
“这造成了很多动力，并且对这些市场的信心很多，”他说。
Jellis Craig首席执行官尼克跑车不相信有一个财产泡沫，因为它暗示它是最终弹出的东西。
“当然，市场正在热烈，它至少有18个月，”他说。
“否则否认我们处于非常强大的繁荣条件下，但基本面存在非常强大的基础知识。
“利率不仅如此之低，而且这么长时间效果如此之低，具有巨大的效果，墨尔本和悉尼的国际投资处于历史新高。
“他们是两个不会迅速改变的因素，但最终会升起，这将酷炫市场;我不认为它会弹出泡沫。“
5.用于抵押贷款偿还的收入比例较低。
由于较低的利率，平均买家使用其收入比例较低，以支付抵押贷款。
根据威尔逊博士的ABS和域集团数据分析，平均房主于2015年3月使用了28.2％的收入，而2011年3月36.9％。
抵押压力下的家庭百分比（使用30％以上偿还偿还）仅为2.7％。
