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你有没有问过：租金不是更便宜，更不担心，而不是在类似的财产上偿还抵押？这是一个有效的点 - 短期。
虽然可能首先出现租赁是更便宜的选择，但我鼓励观察未来，超过两到三年的时间范围。
使用全额抵押贷款来占据500,000美元的房产。它将让您在每月2000美元左右偿还利息还款。然后增加到这种其他所有权成本，如维护，房价和保险和机构公司费用。相比之下，您可以租一股相当性的财产，每月为1950美元，没有任何额外费用。
根据这种情况，似乎租赁会更便宜。你为什么要考虑购买？
要正确评估这一点，第一件事就是完全分解成本。
房主拥有短期成本，包括一次性购买该物业，然后是正在进行的成本。这些包括：
邮票税务和其他费用（例如建筑物/害虫检查）移动房屋费用拖债佣金偿还（仅限于主要部分的真正费用是储蓄和投资的真实费用）税率，机构公司费，维护和保险（约1％）每年2％的物业价值）移动房屋费用Monthly租金购买房产似乎仍然令人沮丧吗？谨防 - 我称之为“隐藏经济学”，他们并不总是明显，但对考虑至关重要。
频繁移动成本
如果你曾经搬家过，你知道它是压力，耗时和昂贵的。
租户移动房子比房主更多。以这种方式想到它 - 每次您的租约续签时，您的未来都是在您的房东手中。他们可能决定出售，或者他们可能会增加租金超出你的手段。因此，租户经常每两年移动一次。
如果平均举措5000美元，这增加了每周租金的50美元。
租赁费用上升
作为屋主的美丽是拥有相当稳定的抵押贷款的优势（固定率等）。不幸的是，作为租户，您的房东每年都可以增加您的租金，以通货膨胀率为划分，以及该物业处于追捧的区域。
例如：如果您的每周租金为450美元，并且每年升高5％，在五年后，您的租金将每周575美元。10年内，每周730美元。
拥有不断增长的资产
正如你所知道的那样，你永远不会拥有你的租赁物业。然而，房主获得了一段时间随着时间的推移而增加的资产，其中租户留下了没有展示其花钱的东西。当然，你可以用你“拯救”的钱在租金上投资于其他地方，但澳大利亚的投资很少，提供了住宅物业的税收优势，利用可能性和长期稳定增长。
例如：回顾我之前提到的500,000美元的房产：10年后，它可能价值100万美元。即使您还没有支付任何抵押贷款，只需支付兴趣，您即使只支付兴趣，您也坐在价值500,000美元的资产上，以上抵押贷款。
进一步越来越努力，归属主可以使用这种股权来购买更多的属性，使自己设置更多资产，以获得舒适的退休。作为租房者，您将永远无法访问这一熟悉的战略，这么多用于构建大型财产控股。
长期 - 退休
开始计划退休并不是太早。事实上，人们尽早计划退休至关重要。
你想要退休的最后一件事就是支付租金。你仍然有一定的费用，你无法逃脱，现在几乎没有收入来支付它。
目前租用可能看起来像你最好的选择，但我真的鼓励你看到它不是最好的长期选择。设定目标来拥有自己的家。短期牺牲值得为更长的福利提供。
Finalytics Financial的Tim Boyle是一个特许会计师，抵押贷款信贷顾问和积极的物业投资者。他也是新书的作者，逃避出租陷阱 - 在7步购买您的第一个物业。
